一名曾在温哥华岛执业的地产经纪因在交易中隐瞒关键信息，被监管机构重罚$6.65万。
即使已退休，只要当年存在严重违规行为，仍要承担法律责任。
2018年，经纪人Judy Bood协助出售一处位于温哥华岛海岸的房产，成交价约$30万。
根据事后公布的事实陈述，卖家曾明确要求她不要向买家披露该土地被列为受保护的考古遗址。
按照卑诗省《遗产保护法》，此类土地在未获相关部门批准前，严禁进行重大改建或开发，属于对买卖双方具有重大影响的关键信息。
房屋成交后，买家在清理树木和灌木时，才被告知土地受考古保护限制，原本的开发计划无法实施。
最终，买家只能以约$20万将房产转售，扣除各项费用后，实际损失接近$11万。
监管机构认为，这一经济损失是本案处罚幅度加重的重要原因。
在听证过程中，经纪人辩称，卖家坚持认为无需披露相关情况，并表示买方是“经验丰富的开发商”，理应了解当地规定。
然而，监管机构明确指出，即便买家自称熟悉政策，持牌经纪人仍负有法定披露义务。
不能以任何理由隐瞒可能影响交易决策的重要事实。
裁决书直言，不披露信息的真实原因，很可能是担心一旦公开会影响房价和成交结果。
这种做法严重损害了公众对房地产行业的信任，属于性质相当严重的职业不当行为。
尽管当事人提出当年健康状况不佳并已因此退休，监管机构仍认为，这不足以构成免除责任的理由。
最终，卑诗省金融服务监管部门作出重罚决定，以警示整个行业。
信息披露是地产交易的生命线，任何刻意隐瞒，都会付出沉重代价。
