私募经理喊出地产十年一遇大拐点,到底是在吸引眼球还是有真凭实据?
近期又有私募经理抛出论调，称房地产迎来十年一遇大拐点，直言当下是买房最佳时机，后续将迎十年增长。只是这番话，真的有真凭实据，还是只是吸引关注的口号？首先来看这位私募经理的观点，他早在2023年就公开表示地产板块面临十年一遇的机会，当时他背后的逻辑是，随着很多房企爆雷，那些没有爆雷的房企，会迎来市场份额的扩张，销售规模有望创出新高，市场也会出现资产重组的高弹性。但要知道，2023年房地产市场已经开始调整了一段时间，所以他当时说的这番话，其实也不足为信。对于我们普通人来说，判断房地产市场走向，不用纠结于各类观点，盯紧成交量、挂牌量还有贷款数据就够了，这几个数据才是最真实的市场反馈。首先如果成交量一直在增加，就说明买房的积极性依旧很高，不管是刚需购房者入场，还是置换型购房者出手，买房的热度一直存在，这就给房地产市场打下了一个好的预期，市场预期会变得格外向好。再看挂牌量的减少，这并不是因为房子被大家不停买入才导致的，更多是因为很多挂牌卖房的人，本身就是在观察市场风向，并不是真心想卖房。一旦看到市场风向开始改变，就会立马撤掉挂牌，这类人群占比并不少，而这一现象也恰恰说明，市场的预期正在慢慢变好。毕竟买东西的道理大家都懂，当市面上的可选品变少，价格自然而然就会走高；反之，如果可选品多到挑花眼，大家肯定会优先选择价格更低的，房地产市场也是如此。还有一个关键数据就是贷款数据，这也是判断市场走向的核心。现在大家都清楚，不能用太高的杠杆来买房，房子早已回归价值属性，这也是刚需购房者的普遍认知。但房地产市场想要真正实现趋势逆转，从下跌转为上涨，光靠刚需买房远远不够，刚需购房只能增加市场成交量，却无法改变整体趋势，真正能推动趋势逆转的，还是投资者入场。而投资者买房，肯定不会全是全款入场，那样会带来极大的资金压力，大概率还是会选择贷款买房。一旦越来越多的人选择贷款买房，即便大家相比以往会变得更理性，杠杆使用更谨慎，不管是选择10年、20年还是30年的贷款周期，这个数据的变化，也能直观代表市场的预期走向。结合这些市场信号来看，房地产市场其实已经从低谷走出来了，房价经历了连续四年的下跌，后续必然会迎来一段时间的上涨。至于这次上涨是小幅反弹，还是会加速上涨。我认为大概率会是小幅反弹。毕竟当下人口的大趋势是增长放缓，而且房地产市场经历了这么长时间的增长，短时间内根本不可能一下子调整到位，未来的市场走势，必然不会是单边的一直上涨或一直下跌，而是会呈现出涨跌交替的波动变化。
