十年一遇地产拐点?

昨天李蓓转发了券商中国的采访，十年一遇的地产大拐点基本确认，采访中李蓓表示黄金不要追了，地产拐点临近，价值投资将回归！

李蓓的标题是十年一遇的地产大拐点基本确认，采访是三周之前做的，我看了原视频，标题很唬人，其实没有什么卧槽级别的观点，李蓓表示今天会发一篇完整的长文来讨论地产大拐点。

等了半天还没发出来，就不等了，先说结论吧。

我认为地产会有拐点，但并不是再度起飞炒出泡沫来，经历这年的回调之后，很多人亏光了10年工资，房价下行时期，想割肉都割不掉，因为就算把房子卖掉也不够还贷款的，所以索性就不卖了，这部分资金是被动持有的，大量山顶上的人已经拍大腿了，这个时候如果给他们一个平盘离场的机会，你们觉得他们会走么？

城镇化进程也进入到了不增长甚至是逆城镇化的迹象，这也就注定了买盘有限，再加上新房不断地开发，单靠置换很难撑起再度上涨的房价了。

有一个理论是租售比，当租售比到了一定区间之后，房子就变得有投资价值，看起来好像没什么问题，但是需要注意，这个公式只能往大城市套，因为这些地方这些城市提供的岗位也非常多，虹吸二三线城市的人口，租房需求也就非常多，人口始终处于正增长区间，买盘是源源不断的。

对于二三线城市，会出现大量入住率低的社区，你房租再低，所在的城市提供不了那么多的岗位，也没有人会租房。

至于李蓓对地产的看法，如果没有前几年的折戟，会非常有前瞻性，不巧的是几年前李蓓就看多房产，导致那几年严重跑输基准，现在更像是当时不服输的心态在作怪，和股神们一样，人在一个地方栽跟头之后，总想在同样的地方站起来，证明给其他人看一下。

关于地产，大家总是惯性的认为是蓄水池，大量的居民资产在里边，领导一定会托住，实际上就是因为有了这个想法，才导致了最后一波末路狂飙套住了更多的人，然而这一切都是虚假的，泡沫始终是泡沫，吹得越大，风险也就越大，过去的好日子来源于透支未来，现在大家难受是因为需要还债了，另外，我看认为地产要回暖的大部分人的观点都是主要城市的家庭收入来看，买房的压力已经不大了，以及还有不婚不育导致的单身人口增加，我只想说，这个太理想了，过去我们忽略了一个词，叫做折旧，一方面因为绑定了学区，另一方面，因为城镇化进程，大量老旧小区还没有来得及第二次翻新，就被拆掉了，当拆不动的时候，老房子大多会变得有价无市。

那么未来的蓄水池是哪里呢？

当然是股市，A股总市值超过110万亿，本身就是一个天然的蓄水池，从某些层面来讲，如果慢牛真的来了，股市的造血能力不输当年的地产，而且股市这边比地产更加健康，流动性方面也有天然优势，至于基本面能不能支撑，主要看企业的全球化进程了，我认为是没有问题的。

其实对于股市的看好，从我直播之前就在心底里埋下了种子，核心原因是股市背后绑定的是实实在在的企业，当企业发展到一定程度之后，就不需要那么多钱投资，分红也会多起来，天然就有造血属性，现在就处于一个内卷的末期，当股市能够稳定上涨之后，就会吸引更多的居民储蓄，这段时间不是经常看到50万亿居民储蓄到期的消息吗，哪怕只有1%的资金流入股市，也有5000亿呢。

贵金属继续狂飙。

最新的段子是商业航天会把每一个相信的人都挂在山顶，而贵金属会把每一个不相信的人埋在地底。

水贝那边有一个平台跑路了，据说涉案资金超百亿，就是大家通过合约的方式在该平台持有贵金属，正常情况下，每一张合约需要对应等值的实物，这个平台没有，当提现的客户超过实物储备的时候，就出现了挤兑，本身这种情况只需要去市场上买到对应的实物来兑现就行了，但实际情况是价格上涨太厉害了，合约资产买不到等价值的实物，以上都是好的情况，最多亏一点本金，甚至说按照买入价把钱退回来，据说实际情况是老板拿着钱去做空了，这种情况下就真的血本无归了。

我记得70块第一次逼空的时候就有股神想要做空，雪球也有几个死扛的，现在已经没有心思说话了，期货市场和股票有个最大的区别，自带杠杆，双向开仓，这就导致顶底区域会不断加速，这个加速的燃料就是爆仓资金，所以如果按照股票那一套有泡沫了总会跌来操作会死的很惨。

行情方面。

震荡继续，etf上边操控迹象明显，明天凌晨美联储公布议息会议结果，市场预期是暂停降息，这个结果会影响大宗商品的短期走势，股神们知悉。

其它方面没啥，一切都在预期之内，下周就进入缩量阶段了，现在看，应该是跌不下去了，大好的局面，总不能年前砸一波，让股神们没心思过年吧！

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