文章前面，先给各位看下1月份各个周末的二手房成交数据：除了第一个周末因为假期刚过，要调休的因素外，其余三个周末，每日成交量都突破了千套大关，而且成交量并没有疲软！截止到1月26日，本月累计成交套数达18863套，日均725.5套，远超同期水平。预计本月的总量能够突破2.2万套，这延续了2025年11月、12月连续两个月成交突破2万套的“翘尾行情”。成交情况只是行情的一个因素，而另一大因素就是二手挂牌量。据财联社报道，上海二手房挂牌量已连续9个月下降，供需关系逐渐趋于平衡。2026开年上海二手房市场迅速回暖，市场信心正在逐步修复，这对房地产市场行业来说，是个重大利好。为何会有现在的热销局面，或许有两个层面：
1）政策组合拳发力，购房成本全面降低
相较于2025年8.25新政，2026年政策支持更全面，从税费、信贷到限购层层优化，精准覆盖刚需与改善群体。
税费端利好直接减负：一是2026-2027年，“卖一买一”家庭可退已缴个税，缓解资金压力；二是二手房增值税率从5%降至3%，激活存量房流动性。
信贷与限购同步松绑：首套商贷、公积金利率创低位，首付比例下调；外环外限购放宽，非沪籍社保要求简化。公积金政策升级，支持“既提又贷”，进一步提升购房能力。
2）市场预期稳步修复
上海二手房需求根基稳固，成交量已连续三年增长，2025年成交数据领跑重点城市，印证了真实且稳定的核心住房需求。
历经三年多调整，市场筑底态势明确，“止跌回稳”预期增强。二手房挂牌量下降、去化周期缩短，供需趋于平衡，进一步提振市场信心。
不可否认，2026年上海二手房市场将以“政策托底、温和回暖”为主调，成交量回升、价格趋稳且呈结构性分化。咱们购房者真的要把握好政策窗口期理性入市。
你买到的不仅是价格低廉的房价，更是对未来美好生活的向往，你们说不是吗？
现在上海老破小正博得很多人喜欢，有的老破小租金回报率能达到4个点，若想要了解上海老破小相关信息，赶紧扫码进群，这里有你看不到的最新消息~
附上海楼市近期热点盘：
01中建壹品·外滩元境
杨浦东外滩九宫格，上海首例3层风貌洋房中建壹品·外滩元境首开销售112套，打破风貌销售首开套数纪录！首开仅余少量房源，主力建面约80-170㎡户型，均价约12.8万/㎡，二批次加推在即！中建壹品·外滩元境五大必买优势总结如下：
第一，占尽天时。 当同级竞品纷纷推迟入市，岁末年初的上海豪宅供应窗口期，已为其让出唯一通道。
第二，重塑价值。 以高层价格，兑现上海首例三层风貌洋房的居住形态，这是对改善需求的一次精准“价值放送”。
第三，多维占优。 在东外滩九宫格，一个集顶级区位、划时代产品、完备配套、央企品牌与惊喜价格于一体的新豪宅，其稀缺性已无需多言。
第四，预见趋势。 站在传统市场旺季“金三银四”的前夜，此番首开是为抢占房价上扬前的最佳身位。
第五，中建壹品·外滩元境改写了入场的法则。无需仰望亿级门槛，让百年风貌区的塔尖生活，成为当代精英触手可及的现实选择。重塑了空间的秩序：最大约200%的实得率，宣告了得房率竞争的终结；以约3.3米的层高，重塑了核心区奢居的感官标尺。重构了稀缺性本位：作为上海首例风貌洋房，它独占土地、形态、时机的三重不可再生优势，构成了一个坚固的“稀缺铁三角”。
感兴趣，进群！
群里有开发商销售，同行勿扰
02建发海宸
杨浦新江湾板块1.55容积率超低密稀缺新房建发海宸二期热销售中，仅余少量房源，均价115985元/㎡！建发灯塔作品，海派东方传世住宅。洋房建面约105㎡3房2厅2卫，小高层建面约125㎡4房2厅2卫，洋房建面约161㎡四房两厅三卫，大平层建面约189-210㎡4房2厅3卫。板块无老破小，出行方便，轨交10号线约500米，顶级生态环境+顶级教育环境（一线幼小初）+顶配全功能高定会所加持，西侧紧邻城市口袋公园，满足日常休闲小憩需求。售楼处和实景均已开放，样板间可预约参观。建发海宸五大必买优势总结如下：
1.价值洼地，性价比突出
总价1700万-2000万级，同预算下相较周边二手房实现户型降维：二手多为十年前设计的三房两卫，存在暗卫、空间浪费等问题；项目直供建面约161㎡洋房四房两厅三卫，同面积段价格比周边次新房低数百万，资产配置安全边际高。
2.海派东方美学，实景质感拉满
实景示范区以“起承转合”打造东方园林，65米玉兰门庭、9米挑高彩玻穹顶迎归大堂、200米繁花长廊等景观错落有致；约4200㎡高定会所涵盖恒温泳池、健身房等，兼顾艺术感与功能性。
3.爆款户型，奢居体验升级
建面约161㎡主力洋房户型实得率近95%，层高3.05米，类一梯一户设计，附赠超14㎡空间；三开间+四叶草格局，LDK一体化近50㎡，三卫配置实现南向双套间，完美适配三代同堂或二孩家庭。
4.主城低密生态，板块禀赋优越
占位新江湾城，坐拥上海主城区最后一片湿地，60%超高绿化率，PM2.5常年低于市区均值；名校环伺，人文氛围浓厚，是主城罕见的低密宜居高地。
5.多维交通，便捷通达全城
自驾依托军工高架、中环等路网，快速衔接浦东核心区；轨交享10号线（已开通）+18、20号线（在建）三轨交汇，轻松通达北外滩、陆家嘴等CBD。
03大华星屿
最新消息！
嘉定南翔低密水岸墅区大华星屿已于1月27日开盘，首期将推出建面107-123㎡热门户型，总价500万起即可入手，均价约5.3万/㎡，相较周边同类型项目有着显著价格优势，性价比拉满！本次首开房源120套，集中在11幢与13幢楼栋！
大华星屿五大必买优势，总结如下：
超高性价比：500万级即可入手南翔低密水岸墅区，均价约5.3万/㎡，相较周边同类型项目价格优势显著，首开仅120套稀缺房源，入手良机难得。
神户型高实得率：打造3.5代住宅，层高3.05-3.1米远超新规，建面约107㎡户型南向双阳台近16㎡。建面约107㎡实得率96%、建面约123㎡实得率92%，附赠空间多，空间尺度与实用功能刷新区域同面积段上限。
低密滨水社区：南翔核心稀缺低密墅区，仅400余户，叠墅占比近50%。海派ART DECO风格立面，人车分流设计，构建“一带两轴三庭”景观体系，全龄架空层空间满足多元生活需求。
核心地段配套全：占位南翔3.0发展主轴绝版宅地，步行约800米达11号线陈翔公路站，自驾路网发达。近享印象城MEGA、山姆会员店，周边优质学校环伺，生态资源丰富。
产品适配性强：107㎡大三房与123㎡四房户型，分别满足刚需改善与多代同堂需求，空间通透、功能齐全，细节设计贴心。
感兴趣，进群！
群里有开发商销售，同行勿扰
04 前滩滨江道
最新消息！
前滩滨江上新，陆家嘴三林滨江南片区12单元「前滩滨江道」已开盘，当日去化约85套房源，剩余少量房源，均价116541元/㎡！建面约89-152㎡3-4房，一线滨江藏品！
前滩滨江道 五大必买优势总结如下：
1.黄金区位：双区融合核心
占位前滩CLD与CBD交汇带，紧邻三林滨江共生未来湾区，属上海2035 中央活动区及黄浦江专项规划核心段，与徐汇滨江统一规划，享 “超级前滩” 能量辐射，地段价值不可复制。
2.低密生态：滨江绿芯宜居
坐拥中心城区最优生态，62%超高绿地覆盖率，近240公顷三林楔形绿地环绕，正对翠湖式戏水人工湖公园，“江景 + 公园” 双重景观，成就低密豪宅居住区。
3.产品革新：全龄优居标杆
推出建面约89-152㎡3-4 房，创新270°天幕光厅设计，全系无连廊、南北通透，3.05-3.15 米舒适层高，建面约99㎡小户型也享一线江景，满足刚需至改善全需求。
4.顶配配套：繁华自然兼得
毗邻前滩太古里等高端商业，国际学校、甲级写字楼环伺，三轨交汇通勤便捷；社区自带滨水商街与高端会所，生活、社交、教育一站式满足。
5.新海派基因：文化资产属性
陆家嘴集团打造 “海派未来社区”，浓缩老上海街景与建筑风貌，融合典雅与摩登，属滨江罕见成片海派风貌住区，兼具居住舒适度与文化收藏价值。
感兴趣，进群！
群里有开发商销售，同行勿扰
