突破300套,杭州二手房日成交直线飙升,世纪城也活跃起来了
钱江世纪城实景
今日共有2盘公示2盘登记，详见文末▼
最近，上海等一线城市二手房成交回暖的消息不绝于耳。杭州也紧随其后，1月中旬以来，有好多天二手房的日成交量都超过200套。其中1月26日的成交量尤其亮眼，达到了316套（来源于杭房数据），这让不少业内人士欢欣鼓舞，有一种“小阳春”提前到来的感觉。一些交付之后房子挂牌几个月没动静的次新小区，1月下旬也出现了首套成交，比如钱江世纪城的次新房澄虹府。澄虹府首套成交的房子位于高楼层，面积171平方米，成交总价995万元（不含车位）。成交的消息出来后，随即在市场上引发热议，“正反”双方的观点出现显著分化。
“正方”认为，扣除约40万元的车位、近50万元的贷款利息及约42万元税费后，房东实际盈利约47万元，证明了钱江世纪城核心资产的价值韧性，甚至有人觉得房东“卖低了”。“反方”则指出，该小区存在园区偏小、临近高铁等客观劣势，且同等千万元预算可在同小区选择198平方米的低楼层，因此认为成交价“虚高”，性价比一般。争议的核心，是市场对钱江世纪城次新房价值的重新认识：一方坚信板块光环足以支撑价格，另一方则更务实于产品缺陷和横向价格对比。澄虹府的房东售房之后扣掉成本还能实现盈余，在“以价换量”占据市场主流的时期，其实已经实属不易了。中介说，1月份钱江世纪城的二手房成交活跃，说白了，多数时候靠的是房东让步。
1月21日，世纪城新交付楼盘傲世邸有一套7楼203平方米的房子，以总价910万元成交，而它的买入价格就要988万元。这套房子的成交消息出炉之后，让诸多业内人士感到惊讶。2022年，傲世邸开盘一次性推出所有房源，限价4.7万元/平方米，有373户家庭报名，整体中签率约31.64%。傲世邸的地段处于世纪城核心，距离盈丰路“三兄弟”一路之隔，距离在建的SKP商场仅500米。澄虹府和傲世邸都是新交付的次新房，房东们挂牌出售房子时，尚且保持理性，更不用说前几年交付的二手房了。今年1月以来，钱江世纪城一些热门小区的成交案例显示，最终成交价基于挂牌价都有明显让步。
比如澄品有一套含地下室的房子，成交总价比挂牌价低了39万元成交；创世纪有一套房子，成交总价比去年同期低了10%；檀悦有一套房子的成交价比3个月前同户型低了40万元；景瑞天赋成交了一套顶楼房子，中介认为其成交单价比以往低，相当于把车位钱“谈下来”了。目前，市场上以自住为主的购房需求，让钱江世纪城二手房的成交价不再单一保持高高在上，而是越来越明显地呈现“一房一价”，就算是同一个小区的房子，因小区内位置、户型、装修差异，价差拉得很大。房子的挂牌价格也不再“铁板一块”，购房者会根据房子的自身条件进行精细评估后再出价。比如顶楼、底楼、临街、临高架等有不利因素的房子，即使同小区内其他房子能卖到6万元/平方米以上，这类房子可能需要狠狠降价1万元/平方米才能吸引到买家。
钱江世纪城核心区的高楼层房子，在市场上比较受欢迎，成交价与以往相比，仍能保持相对坚挺。比如天璞最近成交的一套房子，位于7号楼的楼王高区位置，139平方米的成交总价是850万元，车位单算20万元。时代奥城成交了一套东边套的117平方米顶楼房子，总价668万元，车位单算了40万元。其中车位成为关键议价点，买卖双方围绕“是否含车位”展开谈判拉锯战：买家希望总价“含车位”，将车位视为总价的一部分进行谈判。而卖家则希望车位另计，与房子总价分开计算。
而像澄品带超大地下室的特殊户型，在市场上流动性不高，需要更多的价格折扣来对冲其非标属性。钱江世纪城的中介告诉杭报房产，普通购房者单纯看成交数据其实没太大意义，多到实地看房，掌握真实的市场动向才是硬道理。如今的买家一般都不会恐慌性追高，普遍认为“价格不合适就先不买，反正选择多，可以再等等”。下单之前，他们会把小区的历史成交、同质房源进行详细对比，追求“性价比”最高的房子。
目前钱江世纪城二手房市场是由高度理性和挑剔买家组成的“买方市场”。板块整体的价格体系在松动和分化，成功交易的核心驱动力是“看卖家愿意让步多少”，而非对于未来价格上涨的预期。“捡漏”机会主要出现在有硬伤的房子或急于出售的业主身上。市场情绪对二手房成交起关键作用，有业内人士对接下来的行情表示乐观，当各种好消息汇聚，楼市也有可能“一夜回暖”。不急着回笼资金的房东们，不必“贱卖”当年好不容易才摇上的红盘，可以作为优质资产留着，观察后市如何再做决定。毕竟最近二手房成交量上升了，行情有回暖迹象，钱江世纪城的板块价值在杭州也是数一数二的。
