开年楼市重磅利好来袭！央行联合金融监管总局打出“组合拳”：贷款及再贴现利率下调0.25个百分点，商业用房最低首付比例从50%降至30%，单次下调20个百分点，创近年最大调整力度。
此前，商业地产（商铺、写字楼、公寓等）长期深陷高库存、去化难、流动性差的困境，全国商办待售面积超1.9亿平方米，重点城市去化周期超30个月。此次央行“双箭齐发”，为沉寂的商业地产注入强心针。
此次双政策并非针对住宅市场，而是精准“对症下药”——商用地产的高库存已到了必须化解的阶段。
国家统计局数据显示，截至2025年11月末，全国办公楼待售面积5234万平方米，商业营业用房待售面积14105万平方米，两者合计占全国商品房待售面积的25.7%。庞大的存量、漫长的去化周期，不仅拖累房企资金周转，更暗藏结构性风险。
为中小民营企业提供低成本资金，助力盘活存量商用资产，缓解企业资金压力；
直接减少企业购买、租赁商业用地的前期资金投入，降低空置率，缩短库存消化周期。
简言之，政策的核心是通过“降成本+促融资”，化解商用地产风险，守住房地产市场稳定的底线。
对个人投资者和中小商户而言，首付下调是最直接的利好。此前50%的高门槛让不少人望而却步，新政大幅降低资金占用成本，剩余资金可灵活周转，投资杠杆效应凸显。
此次政策将直接提振交易活跃度，加速存量资产出清。利率下调也降低了房企融资成本，缓解债务压力，为项目盘活与开发提供支撑。
此次政策将引导资金流入，激活市场流动性。一方面带动产业链复苏，另一方面促进资源向高效领域集中，闲置项目可通过重新运营实现优化配置，提升整体利用效率。
各地推进的商办改租赁住房、兼容多元功能等试点，也将在政策红利加持下加速推广，适配市场多元需求。
政策利好之下，不少人关心是否该入手商办？
投资者需重点关注三点：①租金回报率，优先核心商圈高租售比项目；②流动性，商办转让难度大、成本高，需做好长期持有准备；③还款压力，商办贷款利率高、期限短（通常≤10年），需提前测算现金流。
未来，核心城市、优质地段、强运营的项目将脱颖而出，偏远低效项目仍将承压。
此次“降首付+降利率”只是政策开端。随着内需消费复苏（2025年社零同比增长3.7%），商业空间需求将逐步提升，为市场回暖奠定基础。
随着政策效果显现，商业地产有望摆脱低迷，步入健康发展新阶段。
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