买了＂老小区＂的二手房,一个月就后悔了,4大缺点让人接受不了
朋友去年在城西二环买了套老小区二手房，周边配套很成熟，虽说小区环境老旧外墙斑驳，生活氛围倒挺浓，最吸引他的是价格，城郊新电梯房快2万每平米，这中心城区的老小区才9000每平米，他一直觉得老破小性价比高，哪怕这房子既不是学区房，也没地铁配套，依旧觉得物超所值。和他同小区的李伟，搬来快两年了，说起老小区的糟心事，比谁都有发言权，可这份满意没持续多久，搬进去不到一个月，朋友对老小区的美好想象就全没了，那些实际居住的硬伤，他根本接受不了，现在悔得不行，楼梯问题是老小区的致命硬伤，朋友买的6楼，搬家时搬家公司按楼层加钱，最后搬家费是电梯房的6倍。日常买柴米油盐，重点沉物根本难拿上楼，家里有老人小孩的话，这份麻烦会翻倍，李伟住5楼，家里有位70岁的母亲，上次老人感冒发烧，他和妻子轮流背下楼去医院，累得直喘，从那以后就盼着旧改加装电梯。可打听后才知道，附近小区申请加装全黄了，只因1楼业主反对，觉得电梯占公共空间，还会让自家房子贬值，只要有业主不同意，政策就落不了地，李伟常说，老破小的便宜，全是用日常不便换来的，这点钱省得不值，停车问题也让人头疼，老小区基本没地下车位，车位严重不足，只能去其他小区租，不仅租金贵，取车还得走老远，日常用车特别折腾，李伟为了停车，每月多花300块租车位，冬天早起取车要走十分钟，遇上雨雪天更是遭罪，他直言，这点租金攒一年，都够给新房添点家电了，朋友当初买房，还盼着房龄超20年的老小区能被征用，拆了拿赔偿回迁新房，李伟当初也是冲这点买的，可两人去街道办打听后才认清现实，国家早从棚改换成了旧改，老小区拆迁的概率极低，顶多只是修缮绿化和设施，万一成了危房，还得重新买房。李伟叹着气说，当初的拆迁梦就是自欺欺人，现在只盼着能安稳住，别出啥质量问题，更关键的是银行停贷，多数银行对房龄超年限的老小区直接停贷，少数能贷的也会降低年限和比例，全款买房的朋友没受影响，李伟去年想换房，挂了大半年都没人问，中介说就是因为银行停贷，刚需根本接不起，他无奈之下只能撤盘，彻底断了换房的念头，老破小看着总价低，实则隐性成本高，还没增值空间，生活品质也大打折扣，这也是专业人士的建议，买老小区不能只看价格，得综合考量居住和流通性，盲目入手只会追悔莫及，朋友这一个月的经历，加上李伟两年来的切身感受，就是最实在的教训。
