紧急!2026开年二手房市场爆火,好房突然都要靠抢!

楼市变化的背后，往往都有政策的影子，这轮也不例外。2025年底到2026年初，一系列政策组合拳精准落地，直接打通了市场的流通堵点。

其中，北京的限购放宽最受关注。

五环内非京籍家庭的社保/个税要求从3年降到2年，五环外更是直接降到1年，多孩家庭还能在五环内多购1套，商贷利率也不再区分首套二套，二套公积金首付比例降到25%，相当于给不少观望的家庭递上了“入场券”。

北京新政后，市场预期显著好转，上调报价的二手业主人数较新政前倍增。成交也正在回升。

不止北京，上海、深圳的城中村改造“房票”开始发放，央行下调再贷款、再贴现利率0.25个百分点，换房个税退税政策也延续到了2027年底，甚至个人销售不足2年的住房，增值税征收率从5%降到3%，一套500万的房子交易下来，能省近10万成本。

这些政策实实在在降低了买卖双方的门槛，让原本被限制的需求得以释放，也让持房业主有了更多议价的底气。

从2021年国家主动刺破房产泡沫，“房住不炒”成为楼市主旋律后，市场就开始了一场漫长的价值回归。这几年房价持续调整，褪去了之前的投机水分，慢慢落到了更贴合居住需求的价位。

如今的楼市主力早已不是投机客，炒房团，而是实实在在的刚需群体——那些在城市打拼多年，想扎根落户的年轻人；那些家里添了人口，需要换个大户型的家庭。

对他们来说，房价不再是遥不可及的数字，经过这几年的调整，加上首套房利率普遍降到3%，再加上公积金，月供压力大幅降低，终于到了“踮踮脚就能够得着”的程度。

更关键的是，一二线城市的刚需根基足够稳固。2025年深圳、广州、合肥等城市仍保持大量人口净流入，其中25-35岁的青壮年占比超60%，这些人带来的稳定居住需求，成为二手房市场升温的核心支撑。他们不追求短期增值，只看重居住属性，而当前的房价和户型供给，刚好契合了这份需求。

信心胜黄金，楼市从来都离不开“信心”二字。过去两年，政策持续放宽的信号从未中断，持续的正向引导，慢慢修复了市场的观望情绪。

年初《求是》杂志的文章中，重申“房地产业是国民经济的重要产业”，到身边越来越多的人顺利成交，再到市面上看好楼市的报道增多，这种正向氛围不断传导。之前那些纠结“该不该买”“会不会跌”的购房者，看到政策托底、成交量回暖，心里的石头落了地，开始主动入市。

尤其是“卖旧买新”的置换群体，二手房市场的活跃让他们顺利套现，同时释放出购房资格，既带动了二手房成交，又衔接了新房市场，形成了良性循环。这种市场活跃度的传导，进一步打消了观望者的顾虑，让更多人加入到交易中来。

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