离婚十年,前夫还能来分房产?律师解析未分割财产的关键案例

杨君远律师，北京市盈科（海淀区）律师事务所律师(金融部、科技产业法律服务中心主任)曾任银行首席风控官，企业高管。他专注公司法、金融纠纷、股权架构与重大商事诉讼领域，拥有12年银行风控经验、7年企业投资实战经历，业务遍及全国各大城市，累计处理数百起胜诉案例，从中提炼商业博弈法则，做企业家的法律军师。

上期我们讲到，刘某经过两轮诉讼，终于拿到判决：房子归她，王某等人必须配合过户。就在她以为尘埃落定时，另一场更棘手的诉讼来了——她的前夫张某，在离婚十年后，起诉要求分割夫妻共同财产，目标直指这套房子和另一套房产。

本案（即张某诉刘某离婚后财产纠纷案），正是由我代理原告张某一方。 从法律角度看，这是一次对“离婚时未分割财产”的典型追索。

有微信好友咨询我：我和前夫离婚时没分割清楚房产，现在过去很多年了，他突然起诉要分，法院还会管吗？婚内借别人名字买的房，他也有份？

这个问题非常典型！

可以说，在离婚后财产纠纷中，那些在离婚时被暂时搁置或口头约定的房产，就是埋在未来的地雷。时间不会让地雷失效，只会让它被遗忘，等踩上去时，杀伤力依旧。

其实，通过对法律和财产性质的分析，也能得出上述结论。

你想想，法律保护财产权利，这个权利不会因为你们离婚了、不提了，就自动消失。只要在婚姻期间产生的财产权益，没有经过合法分割，它就一直是待分割的状态。一方随时可以拿起法律武器来主张。

所以，“离婚时一笔勾销”只是情感上的愿望，在法律上，必须要有分割完毕的凭证。

这个案子我作为代理人参与了全程。

刘某和张某2010年调解离婚。当时法官问有无共同财产，俩人都说“有，但不用法院处理，自行协商”。这一协商，就协商了十年。

2022年，张某起诉了，要求分两套房：

1.  H地的A房：刘某单位集资房。全部38万集资款在2006-2007年（婚内）付清，2008年（婚内）入住，但房产证2022年（离婚后）才拿到。

2.  Y地的B房：就是上期那套借名买的房。所有协议和付款都在婚内（2006-2007年）完成。

一审法院判决结果让刘某难以接受。两套房，都被认定为夫妻共同财产，一人一半！

这是B房的争议焦点，也是本案最曲折的地方。

一审法院观点：虽然房子登记在别人名下，但刘某已经通过官司确认了她要求过户的债权。根据《民法典》规定，因人民法院的法律文书导致物权变动的，自文书生效时发生效力。因此，刘某对B房的物权期待权已经很强，可以作为夫妻共同财产来分割。

这个观点非常大胆，它试图在“债权”和“物权”之间架起一座直接的桥梁。但这也为二审的逆转埋下了伏笔。

特别声明

本文系基于已公开判决文书及代理经验之总结，旨在进行法律实务探讨，不构成对个案的法律意见。案件细节已做脱敏处理。