2026年初，成都各银行房产抵押贷政策频繁调整——下调利率、提高成数、拉长期限，这看似全面的放水，几乎都是面向抵押经营贷客群。
那对于有房人士而言，如果我们想去银行办理房产抵押贷就只能选择经营贷了吗？今天我们就来聊聊成都抵押消费贷和经营贷的那些事！
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目前成都绝大多数银行都支持房产抵押经营贷，能做抵押消费贷的银行却只有那么六七家。
经营贷：
➢额度：一般可贷房产价值的7成，部分银行支持8~10成贷，多数银行额度上限1000万~2000万；
➢利率：在2.4%~3%居多，不过越是低利率的银行越看重经营真实性；
➢年限：通常是授信10年先息后本，3~5年无还本续签，个别银行最长可以续签20年。
消费贷：
额度：一般是房产价值的7成，多数银行额度上限为100万~500万；
利率：3%~3.5%居多（不同城市可能存在差异）；
年限：以3~5年先息后本/等额本息居多；
➢从宏观政策来说，消费贷只能用于个人及家庭的特定消费，比如装修或者教育；经营贷则是用于企业经营周转，补充企业流动资金。
➢从实操层面来看，不管是消费贷还是经营贷，大多数银行对于真实用途的审查主要停留在资料审查。
注意：超高成数+超低利率的经营贷，对经营真实性的要求往往比较高。
因为能做消费贷的银行比较少，而且额度、利率等方面也不如经营贷有优势。所以，大多数情况下我们会选择经营贷。
还有就是征信有瑕疵的情况下，消费贷往往没有适配的方案，也只能选经营贷。
有些朋友因为职业限制不能办理营业执照，那这种情况就只能选消费贷。抵押金额100万以内，其实消费贷和经营贷的利息差异也不算大。
【成都抵押百科】团队成都贷圈8年，服务客户3000+，资深的房产抵押从业者，坚持良性银行方案，懂业务，找到我们能节约50%的成本费用，省心省力，服务有保障，防上当，秉承做一单生意交一个朋友原则立足贷圈！
