在美投资房产,租金回报怎样衡量?

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相信大家在选择投资房产的时候，无论是商业地产，还是民用地产，首要考量且最直接的的就是租金的收益回报。在衡量回报的时候有一些简单的计算方法可以帮忙做一个初步判断。

5%原则

年租金回报等于或超出房产售价的5%，这是一套值得投资的不错房产，就可以考虑购买。

50%原则

如果是贷款买投资房，每月还贷费用不能超过月租回报的50%，否则就不适合做长期投资。

费用计算

详细了解每月需支付的费用，可帮助进一步确定这套房产的净收益。虽然每套房产费用不一，但是总体来说包含：贷款还款支出、房产税、房产保险、物业管理费、业委会管理费、空置率(月租的10%)和维修费(月租的5%)。年租金减去以上费用的总和再除以12就可以得出投资房每月带来的现金收益。

还有一点需要注意的是年回报率的计算。从投资理财角度说，高于5%的年回报率投资都是不错的选择。

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