北京楼市新政落地刚满一个月，市场确实冒出了些好苗头，但整体还没完全热起来，不同区域、不同房子的表现差别挺大。

2025年12月24日，北京出台了新一轮楼市支持政策，没搞大动作，而是对着大家买房的痛点精准调整，比如：非京籍社保年限放宽、多孩家庭能多买一套、房贷利率也统一优化了，目的就是让想买房的人能更轻松上车，帮楼市慢慢回温。

这次新政的核心变化，咱先来捋一捋：

• 本地户口：五环内原来最多买 2 套，现在多孩家庭能多买 1 套；五环外还是想买几套都行，没限制。
• 非京籍户口：以前五环内要交 3 年社保/个税才能买 1 套，现在降到 2 年，多孩家庭还能再增购 1 套；五环外更划算，只交 1 年社保/个税就能买，而且想买几套买几套；要是高层次人才，不管内外环，1 年社保/个税就够了。
• 贷款方面：首套首付还是 15%，利率没变；二套首付 20% 也没动，以前五环内外二套利率不一样，现在统一了，不用再纠结地段影响利息了，买房成本又降了点。

新政一落地，最明显的变化在二手房市场。2025 年 12 月政策刚出来，二手房就跟着 “翘尾”，成交量成了全年第二高，最后一周单周就卖了 4000 多套。到了 2026 年 1 月，这股劲儿还没松，近两周成交量一周比一周多，已经超过去年的平均每周成交量了。

现在业主有所转变，也没那么慌着卖房了，新政后每天新增挂出来的二手房比之前少了 17.7%，市面上待售的房子数量也降到了近两年的低水平，看来大家对楼市的信心慢慢回来了。

新房这边，明显是五环外更吃香。2026 年 1 月前 25 天，五环外的新房就卖了 1493 套，占全市新房销量的 82%，比去年 12 月还多了 7 个百分点。像中建・运河玖院二期、长安华曦府・金安这些五环外的项目，最近卖得特别好，主要是因为非京籍社保门槛降了，很多刚需族和想换大房子的人，都把目光放在了性价比更高的五环外。

不过整体来看，新政后新房每天平均网签 94 套，就比之前多了 1.6%，不算大涨。毕竟 12 月因为开发商推货多、还有折扣，已经卖得不错了，1 月又是传统淡季，能保持这个规模也不容易。

还有个有意思的现象：现在北京新房和二手房简直是 “两个画风”。

新房越做越高端，2025 年一套新房平均要 750 万，比去年贵了 4%，其中 1000 万以上的豪宅卖得更多，同比涨了 16%。

而二手房则是 “亲民路线”，一套平均才 416 万，比去年便宜了 7%，300 万以下的刚需小房子卖得最火，同比多卖了 13%。

这就导致很多人想 “卖旧买新” 换房，却发现中间的差价越来越大，钱不够周转。而这次新政就解决了这个问题，降低首付和房贷成本，让换房的资金压力小一点。

不过话说回来，现在楼市还没到全面火爆的时候，新政的效果还得再等等看。接下来 2 月份因为春节，大家都忙着过年，买房的人肯定会少点，成交会慢下来。但等过完年，去年出让的那些好地块慢慢建成房子入市，说不定就会迎来 “小阳春”。

总的来说，2026 年北京楼市大概就是 “慢慢筑底、局部回暖” 的样子，核心地段的好房子会越来越吃香，而一些非核心区域的房子，可能还得靠性价比吸引买家。

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