华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 北京报道
1月25日上午，北京市十六届人大四次会议开幕。其中，北京市市长殷勇作政府工作报告，对今年北京的房地产工作作出了明确安排。政府工作报告指出，今年，北京要着力稳定房地产市场，缓解青年人住房困难，建设更多“好房子”以及大力推进城市更新等。
值得关注的是，2025年12月底，北京再度放宽限购政策，新政带动市场活跃度提升，楼市今年出现“开门红”。
1月28日，《华夏时报》记者了解到，自然资源部、民政部、国家健康委在近期发布了有关文件，明确养老服务设施空间布局，鼓励“住宅+养老”“商服+养老”“医疗+养老”土地混合开发和空间复合利用，允许非独立占地养老服务设施与其他建筑兼容建设，减少单独占地成本。
此外，文件明确，新建城区、居住（小）区、新建住宅项目要按照规划标准要求同步配套养老服务设施。
“稳”字当头，再度发力保障房
1月26日下午，在解读《北京市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》新闻发布会上，有关负责人表示，“十五五”时期，北京将聚焦8类重点任务，激活城市发展动能，推动住有所居向住有宜居升级、城市更新向内涵式发展转型，打造一批活力组团，塑造城市更新标杆。
具体到房地产方面，《华夏时报》记者注意到，整体来看，北京房地产的工作主调与中央经济工作会议提到的内容基本一致。政府工作报告指出，今年，北京着力稳定房地产市场，促进住房租赁市场健康发展，增加“一张床、一间房、一套房”产品供应，缓解青年人住房困难，改善城市运行服务保障人员居住条件，补齐新开发居住区配套设施短板，建设更多“好房子”。
值得一提的是，在“十四五”时期，北京的住房保障体系建设就取得了不小的成果。北京市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，“十四五”时期，北京累计建设筹集保障房69万余套（间）、竣工45万套（间），公租房备案家庭保障率已经超过85%。
与此同时，在“十四五”时期，为助力人才安居，北京连续四年为刚毕业大学生提供1.4万余套青年公寓。这种多层次住房保障体系的构建让更多新市民、青年人能够在北京实现安居。
《华夏时报》记者了解到，近两年，北京保障房建设不断提速。1月12日，北京保障房中心首个集体土地建设租赁性住房项目全面封顶。据悉，该项目位于顺义区仁和镇，建成后可以向社会提供989套保障性住房房源。同时，为了满足多群体的住房需求，项目涵盖从20余平米到60余平米的多样化户型，且精装交付，租客可以“拎包入住”。
大力推动城市更新
除了发力保障房之外，《华夏时报》记者注意到，城市更新依旧是今年北京房地产工作的重点。政府工作报告指出，大力推动城市更新。坚持规划引领，推进城市更新条例实施，完善政策激励工具箱，加强建筑规模指标和财政金融政策保障，支持功能复合利用。强化专班协同机制，加快项目落地实施，推动职住商服融合的组团式更新。
“抓好507栋危旧简易楼排险工作，改造完工老旧小区300个以上，实施老楼加装电梯800台以上，深入开展第三轮回天行动，持续推进城中村改造。”政府工作报告指出。
以回天行动为例，《华夏时报》记者注意到，回天地区是北京超大社区的代表。今年，昌平区将实施第三轮回天行动计划，统筹推进85个年度重点项目，运营好国际生物工程创新中心、天通科技园等园区，推动楼宇经济发展，打造职住商平衡、人产城融合的社区，实现从治“大城市病”向谋高质量发展、高品质生活、高效能治理转变。
1月20日，自然资源部召开例行新闻发布会，对原有的城市更新政策进一步深化细化，增加了推进存量土地和空间临时利用等政策。“2025年以来，城市更新的重要性明显提升，相关配套政策持续完善，助力形成城市更新新模式，也为各地推动城市更新提供更多指引，预计今年将有更多政策实质性落地，从金融政策、用地政策等方面继续给予支持，提高城市更新效能，更好发挥城市更新稳投资、促消费的综合效能。”中指研究院方面对《华夏时报》记者表示。
新政后市场升温
进入2026年，北京楼市表现可以称得上是“开门红”。2025年12月底，北京再度对住房限购政策进行渐进式放松，带动一波购房需求入市。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《华夏时报》记者表示，自新政实施以来，北京楼市活跃度有所改善，部分楼盘到访量及二手房带看量较政策前有所提升，但区域与项目间分化依然明显。
“核心区域优质项目受新政带动明显，来访转化率提升。但是，五环外郊区及核心区内非核心板块项目表现相对平淡，仅少数性价比较突出、产品力较强的项目获得较好去化。另外，近期北京二手住宅挂牌量有所回落，业主预期逐步趋稳，市场筑底信号初显。”曹晶晶对《华夏时报》记者说。
曹晶晶认为，从政策层面来看，当前北京调控政策仍存优化空间，相较于多数二、三线城市已经大幅放宽限制，北上深等一线城市在购房资格、购房补助、信贷支持等方面仍有调整余地，预计后续政策环境将保持宽松，持续挖掘潜在购房需求。
市场出现回暖信号是否代表着北京楼市已经完全进入了上升通道？对此，曹晶晶对《华夏时报》记者说：“新政对楼市活跃度形成一定支撑，但整体仍处于温和修复通道。短期内，北京楼市面临的结构性库存压力尚未完全缓解，但在政策持续发力、优质地块供应增加、购房综合成本下行等因素支撑下，市场需求预期有望逐步改善。预计后续北京新房与二手房市场将延续缓慢修复态势，区域与项目分化格局仍将持续。”
