
章目录
1. 购房阶段
2. 持有阶段
3. 售房阶段
4. 管家服务介绍

售房真实案例


购房阶段
2020年2月,Y女士经过与顾问的沟通,对项目进行细致的了解之后签订购房协议,以273,850美元购入了一套位于亚特兰大独栋别墅社区【铭诚公馆】的投资房产。
该项目由经验丰富的开发商提供5年长租约、年租金净收益5%,因此在持有期间,Y女士每月都能够收到一笔稳定的租金收益。经过近60天的购房过程,期间Y女士只需要在线上签署文件,全程由美地海外指导操作,省力又省心。

Y女士的房产于2020年12月18日正式过户,并从2021年3月1日起算租金。从决定购房到房产成功过户,Y女士身处成都,因此我司也委托开发商为其拍摄了完整的交房视频,以便Y女士能够了解自己名下房产的第一手信息。

持有阶段


售房阶段
2025年包租到期后,考虑到将增值部分变现再投资,Y女士向我们提出售房的想法,稳定的租金收益持续了4年有余。美地海外积极响应,与管理公司和售房公司进行提前的沟通,准备启动售房流程。

通常在房产正式挂牌之前,有以下的准备工作:1)房屋的清扫和一些基础修缮;2)房产清晰照片和视频的拍摄;3)市场研判。但由于租客居住期间的不当使用,造成了大量污渍与设施的破坏,为了不影响出售必须进行全面的修缮。YMG美地置业在经过与售房公司的沟通后,立即联系业主取得同意进行修复。想要了解修复的详情可以查阅:实例分享丨房产即将出售,租客却留下烂摊子怎么办?




回顾【铭诚公馆】的投资历程,从2020年12月以273,850美元购入房产,到2026年1月以405,000美元顺利出售,Y女士的房产增幅为48%。偿还剩余贷款,扣除过户&中介费用和预估的资本利得税之后,增值净获利为88,959美元。加上累计租金收益63,896美元,累计获利达到152,855美元,再次恭喜Y女士!

管家服务介绍



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