售房实例系列十三丨美国lv卡客户投资房产,增幅超48%!
- 2026-02-06 04:27:01
章目录
1. 购房阶段
2. 持有阶段
3. 售房阶段
4. 管家服务介绍
售房真实案例
购房阶段
2020年2月，Y女士经过与顾问的沟通，对项目进行细致的了解之后签订购房协议，以273,850美元购入了一套位于亚特兰大独栋别墅社区【铭诚公馆】的投资房产。
该项目由经验丰富的开发商提供5年长租约、年租金净收益5%，因此在持有期间，Y女士每月都能够收到一笔稳定的租金收益。经过近60天的购房过程，期间Y女士只需要在线上签署文件，全程由美地海外指导操作，省力又省心。
Y女士的房产于2020年12月18日正式过户，并从2021年3月1日起算租金。从决定购房到房产成功过户，Y女士身处成都，因此我司也委托开发商为其拍摄了完整的交房视频，以便Y女士能够了解自己名下房产的第一手信息。
持有阶段
售房阶段
2025年包租到期后，考虑到将增值部分变现再投资，Y女士向我们提出售房的想法，稳定的租金收益持续了4年有余。美地海外积极响应，与管理公司和售房公司进行提前的沟通，准备启动售房流程。
通常在房产正式挂牌之前，有以下的准备工作：1）房屋的清扫和一些基础修缮；2）房产清晰照片和视频的拍摄；3）市场研判。但由于租客居住期间的不当使用，造成了大量污渍与设施的破坏，为了不影响出售必须进行全面的修缮。YMG美地置业在经过与售房公司的沟通后，立即联系业主取得同意进行修复。想要了解修复的详情可以查阅：实例分享丨房产即将出售，租客却留下烂摊子怎么办？
回顾【铭诚公馆】的投资历程，从2020年12月以273,850美元购入房产，到2026年1月以405,000美元顺利出售，Y女士的房产增幅为48%。偿还剩余贷款，扣除过户&中介费用和预估的资本利得税之后，增值净获利为88,959美元。加上累计租金收益63,896美元，累计获利达到152,855美元，再次恭喜Y女士！
管家服务介绍
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