2026年1月30日｜伊斯兰历1447年8月11日
南洋房产 Top Ocean Properties · UAE 今日房产快报
南洋房产Top Ocean Properties，梳理UAE房产与城市脉动，聚焦阿布扎比核心市场。
01 高尔夫项目｜Yas Island
阿布扎比的Yas Island即将迎来第二个大型高尔夫娱乐项目——Topgolf。该项目也是继迪拜之后 UAE 的第二个 Topgolf 地点，目前施工进度约 28%，计划于 2026 年竣工开放。场地总建筑面积约 6500 平方米，外场练习区约 19000 平方米，将配备 82 个击球位（含 VIP 击球位）、TopTracer 球路追踪技术、VR 练习区、餐饮休闲区及活动空间等一体化娱乐设施。项目由 Miral 与授权合作伙伴 Viya 共同开发。
房产解读： 这一国际品牌娱乐项目落地，进一步丰富了 Yas Island 的休闲与生活配套，与现有的Ferrari World、Warner Bros. World、Yas Waterworld 与 SeaWorld 等大型设施共同提升区域吸引力，有助于增强阿布扎比在国际休闲旅游与优质生活方式领域的竞争力，从而潜在拉动周边高端住宅与度假型资产需求。
02 市场展望报告｜阿布扎比
根据ValuStrat最新发布的市场展望报告，阿布扎比房地产在 2026 年延续稳健上行趋势，得益于强劲非石油经济增长、人口持续流入和供应紧张的市场结构。2026年住宅资本价值将上涨16%，高于前一年的13%，而租金平均上涨6%，住宅入住率将达到90%。写字楼价格预计将上涨 10%，租金将上涨超过 20%，尤其是在黄金地段和交通便利的区域，预计写字楼入住率将达到 93%。
市场特点&需求亮点：
住宅市场：公寓预计在资本增值上将超过别墅，反映出买家更偏好价值、便利与生活方式兼具的产品。
商办市场：优质办公空间紧张，价格与租金都有明显增长势头。
旅游地产与酒店：随着多家四、五星级酒店即将上线，酒店入住率与 RevPAR 等指标持续改善。
房产解读：多项基本面指标显示，这一市场增长不是短期现象，而是由人口、经济多元化与结构性供需紧张共同驱动，有望支撑未来资产定价与长期投资信心。
03 产业与人口动能｜Dubai South
根据官方报道，2025 年 Dubai South 吸引了 653 家新企业注册落地，使得该区域现有企业总数超过 4,200 家，并实现约 90% 的企业留存率，新发放的商业许可数量比上一年增长了约 65%。此外，Dubai South 在住宅交付、零售与基础设施等领域也取得实质性进展，包括 The Pulse Beachfront 等项目的交付与新商业综合体的规划。
房产解读：企业与就业持续聚集，反映产业带动居住需求的逻辑，也为阿布扎比产业型社区与住宅市场提供参考路径。
04 新盘速递｜阿布扎比
阿布扎比亚斯岛迎来多个新盘入市。Merath Development 推出精品住宅项目 Vista Del Mar，共 90 套高端公寓，主打一至四居室户型，起价 190 万迪拉姆，计划 2026 年第四季度交付。
与此同时，Reportage Group 新盘 BAIA 与 SENSI 开盘首日实现约 3.12 亿迪拉姆销售额，显示市场认购积极。
房产解读：核心岛区高端项目持续加推且去化迅速，反映阿布扎比改善型与投资型需求依然活跃，优质地段资产具备较强支撑力。
城市在变，价值在积累。
南洋房产 Top Ocean PropertiesEmail: Nico@topoceanuae.com
