半岛国际157方的760万？太贵了，700万我都还要考虑一下。
寰宇天下89方边套还要400万？你帮我问一下350卖不卖。
碧桂园珑悦120方9幢的差不多500万吧，他能卖吗？能卖我就考虑一下。
最近碰到好多这样出价试探的客户，作为一个干了快10年的中介，非常能理解现在客户的想法：我目前没考虑好要不要买房，反正出个低一点的价格去试探一下，如果真急卖，我再考虑是我出价高了还是业主真急卖，这样我再往下压一压就可以考虑是否入手了，反正这行情就是这样，大家都没钱，买方市场不是随便压价格嘛。
有这种想法的客户十之六七，剩下的十之一二是没了解过市场的新客户，最后一成是迫于各种原因确实比较着急要买好房子的客户。
可惜的是，目前市场在震荡中下行，并不是大部分客户想的那样，业主任人砍价。现实情况是：大部分业主对于市场是无感的，甚至是压根没关注，市场的起起伏伏在生活中没有留下任何一点涟漪，这种业主占大部分。
只有极少一部分业主急需用钱，非常着急卖，能接受低于市场价成交，如果当时没有合适客户，甚至能接受低于市场价大几十万一百万来成交。本人非常侥幸成交过一套这样的房子，滨江区政府钱塘春晓158方边套四房，5楼全天采光，530万成交，可惜后面没有这样的价格了。
而能反映市场价的是另一部分业主，他们知道本小区成交价，总是觉得自己的房子好，能卖高一点或者至少持平吧，然后期待的心理价位就在上一套成交价上浮一点点。可惜现在行情不太支持他们这种想法，导致一步慢步步慢。
这个月客户出价500，业主要510，下个月客户出490、495，他们要500、505，也正是这样的拉扯，结合各种个例、特殊情况，以及装修、楼层不同等因素，让市场参与者感觉房价在震荡中下行。也就是这一小部分买家和业主的成交，决定了我们常说的市场价格，而在这个过程中最受煎熬的，是一直在降价，却一直没卖掉的业主。
和大家分享了这么多，总结来说就是，目前二手房市场的成分比较复杂，有真诚实意的买方和卖方，也有看空市场的买方，有看涨的卖方，也有随行就市的业主和客户。
市场的交易，说到底就看真诚要买、真诚要卖的买卖双方，能否碰到一个有缘的对方。最后，也祝各位房东、各位客户，都能按自己的需求，找到自己满意的那套房子，一直幸福下去。
