万科原董事长郁亮失联,地产黄金时代的最后警钟

2026年1月8日，万科公告郁亮正式退休，对他35年的贡献只字不提。

仅20天后，便传出“失联半个月”的消息。与他关系密切的亲友和身边工作团队，目前都无法通过任何方式联络到他本人。

1、失联迷雾

过去两个多月，郁亮几乎每天都会在微信点赞视频，但辞职后起相关动态停止。有接近万科的人士透露，公司内部确有传闻称郁亮辞职没几天就配合调查了。

郁亮自1990年加入万科，从基层岗位一路奋斗。2017年，他正式从王石手中接过万科董事会主席的权杖。他主导下的万科力求稳健，在2018年行业尚处上行期时，就率先预见住房全面短缺时代结束，发出“活下去”的呐喊。

2、系统性崩溃

郁亮失联的背后，是整个房地产行业系统性风险的集中爆发。他或许比任何人都清楚，万科面临的不仅是市场周期调整，更是中国房地产发展模式的根本性转变。

万科曾是行业优等生，销售规模常年居于国内前三。但即使是这样稳健的企业，在行业下行中也未能幸免。2024年，万科预计亏损达450亿元。

随着房地产行业逐步下行，“优等生”万科也陷入困境。作为万科体系内外资本运作的核心人物，与郁亮搭档约七年的原总裁祝九胜已于2025年10月中旬被采取刑事强制措施。

3、深层症结

郁亮此次失联，可能与其在万科推行的多项制度有关。2014年，郁亮在万科内部正式推行事业合伙人制度，并启动开发业务的项目跟投机制。

这项原本旨在给予职业经理人团队收益共享的机制，在行业下行中逐渐变味。内部跟投的不透明和可能存在的不正常利益分配问题受到审视。

近些年，万科旗下部分项目出现亏损或开发迟滞，导致员工的跟投资金难以收回。这些收不回的跟投款据称是郁亮此次失联的导火索之一。

4、金融迷局

郁亮与祝九胜都曾执掌过万科旗下的金融平台——万科财务顾问公司。祝九胜在主事期间，可能借道万科财务顾问公司操纵链接万科上市公司体系内外的资金。

这种“影子万科”的操作模式，在行业上行期被掩盖在高速增长的业绩之下，但当潮水退去，裸泳者便无处遁形。万科的困境不仅在于销售下滑，更在于其复杂的金融网络与资本运作。

5、 权力交接

郁亮的离场，标志着万科一个时代的终结。从他手中接任万科董事主席职务的辛杰，也在此期间被传出被带走的消息。

自深圳地铁集团全面接管万科以来，在短短一年间，曾任深铁集团董事长的辛杰、万科前总裁祝九胜以及最近辞职的郁亮，皆先后传出“失联”消息。

深圳地铁集团作为万科大股东，已全面接管企业。从2025年初至今，深铁集团已向万科提供超过326亿元借款。这些支持虽然缓解了万科资金流紧张问题，但对于万科这样一个庞大体量的房地产公司而言，影响相对有限。

郁亮失联的消息传出当天，万科A股股价应声下跌。这位曾带领万科穿越多个周期的最高顶点的职业经理人，恐怕在行业寒冬中彻底消失于公众视野了。

回头一看，王石成了最幸运的人。