隔壁香港房地产市场已经抬头向上，看我之前文章，香港楼市回暖，售楼处都是人，要不要上车？

说明政策已经在逐步转向，虽然不会有“普涨红利”，但是随着政策逐步放松，优质房企越来越强，高风险房企逐步退出，行业将进入“低杠杆、稳增长、重运营”的新时代。

对购房者来说，现在是比较合适的时机，看看大家不买房的原因，为什么大家不敢买房了？

03 房地产重要风向标：香港房地产市场持续回暖！

2025年量价齐升 新房成交为6年最高

香港楼市回暖的首要驱动力在于政策层面的果断调整。2024年2月，香港特区政府一次性全面撤销所有住宅“辣招”，这一“快、准、狠”的政策举措，迅速打破了市场的观望预期，释放了被压抑的交易需求。与内地部分城市渐进式松绑政策相比，香港的果断行动避免了政策效果被时间稀释，有效修复了市场对“政策无效”的悲观情绪。

政策松绑的直接效果体现在交易量的显著回升。2025年，香港整体楼宇买卖合约登记量达80702宗，创四年以来新高，其中住宅楼宇买卖登记共62832宗，总值5198.30亿港元，同比分别上升18.3%及14.4%。这一数据充分证明了政策松绑对激活市场交易的关键作用。

香港房地产之所以快速恢复，是政策之后，内地赴港置业的人数就有所增加，此后叠加优才专才政策、高校扩招等，赴港人数持续增加，推高需求。看到这一需求，有中介机构还在加强了内地与香港的业务联动，促动内地意向客户到港看房置业。2025年深圳中原共转介促成78宗赴港购房的交易，单数同比去年增长70%。美联物业最新公布的数据显示，2025年内地买家购入香港住宅总金额达1380亿港元，创历史新高。

04 内地房地产市场为什么还没恢复

是没有需求吗？不是的，首先就是刚需，随着城市化进展加快，住房需求还是持续增长，现在都是在被压抑，大家都对于购房涨价或稳定预期不足，没有信心。

但是对投资者来说，把握机遇的关键，就是趁着行情刚触底，还没有上升的时间点，不要想着买在最低点，这个是不可能的，买房就是要看清现在的形式。