三位来自国际知名地产咨询公司的专家指出，2026年泰国房地产市场将发生结构性转型。由于高家债和经济增速放缓，住宅市场面临严峻挑战；而工业仓储、数据中心及旅游酒店业则成为驱动行业增长的新引擎。
Knight Frank泰国董事总经理 Nattha Kahapana 表示，尽管东部经济走廊（EEC）土地交易因前两年的集中投资而有所放缓，但工业地产依旧最受瞩目。泰国凭借区域生产基地和物流中心的战略地位，对工厂和仓储空间的需求维持在高位。
相比之下，住宅市场因高家债、消费信心不足及预测仅 1.5% 的 GDP 增速而承压，大开发商纷纷延迟新项目推售。此外，低价拍卖房及翻新二手房因价格比市价低 10-30%，正成为刚需买家的新宠。
世邦魏理仕（CBRE）泰国董事 Penpida Srisawang 指出，泰国正崛起为东南亚数据中心投资的核心目的地。优势包括：战略地理位置、电力供应相对充足以及泰国人极高的社交媒体使用率驱动的数字需求。
目前泰国约 50% 的数据中心项目已投入运营，其余项目正处于找地阶段。每兆瓦投资成本平均约为 700 万美元（约 2-2.5 亿泰铢）。专家建议中小型开发商应优先管理现金流，采用分阶段开发模式以缓解财务压力。
仲量联行（JLL）泰国酒店投资副总裁 Karan Khanijow 表示，旅游业复苏强劲，外籍游客有望回升至疫情前 4,000 万人的水平，中东市场增长显著。近期市场上已有 4 家酒店达成交易意向，总价值突破 100 亿泰铢。
100 间房以上的酒店项目可申请 BOI 投资促进优惠，允许外资 100% 持股，增加未来退出的灵活性。同时，值得关注的一个趋势是，将旧建筑或仓库改造（Redevelopment）为精品酒店或咖啡厅正成为低成本、快回款的投资趋势。
2026年“马年”，整体来看，泰国地产正从“住宅驱动”转向“产业与服务驱动”。泰国本地开发商已经在更加注重现金流管理，办公楼市场也呈现“小而精”的趋势，企业倾向于租用面积更小但品质更高的 A 级写字楼。
