第一次买二手房必看!90%人踩过的坑

陷阱一：假房东真骗子

2020年佛山小杜为周转资金，背着妻子将夫妻共有房卖给小丁。小杜妻子发现后要求解约，法院判小杜赔违约金12万！小丁崩溃：“我凑了全部身家买房啊！”小丁落了个人财两空。

1.查“产权证+身份证+户口本”三证合一，警惕“假离婚证”“伪造公证”，一切渠道以正规为准则。

2.登录不动产登记中心官网核验房屋抵押/查封状态。

3.夫妻共有房必须双方签字，白纸黑字，签字画押，口头同意无效。

资金监管“形同虚设”

中介声称“资金监管账户安全”，实际让买家直接转账给卖家。2021年北京王女士付完300万首付后，卖家卷款跑路。中介甩锅：“我们只是介绍人”北京王女士从此走上了打官司的漫长道路…

1.必须使用银行监管账户，钱未过户不解冻。

2.合同注明“若交易失败，资金3个工作日内原路退回”。

3.警惕“低佣金”诱惑，可能通过资金监管漏洞赚差价。

户口迁出“法律盲区”

2022年杭州古老师为孩子上学买学区房，卖家承诺户口已迁出。过户后发现原房东户口未迁，法院却因“户口迁移属行政范畴”不予受理！古老师一脸惊愕，但毫无办法，只能与卖家协商，自此走上维权的道路…

1.合同约定“户口迁出截止日”，逾期按日支付违约金（建议为总房款0.1%左右）

2.留个小心眼，预留5万-10万尾款，待户口迁出后再支付。

3.委托律师到派出所查询房屋户口情况（成本约200元）。