1月29日，国务院办公厅印发了《加快培育服务消费新增长点工作方案》，其中提到旅居服务。这对于海南房地产来说是一个利好的政策机遇！旅居地产、旅游康养一直以来都是海南的特色赛道，且海南的旅游地产、商办存量目前较高（海口商办物业去化周期超5年）。方案里提到“培育一批旅居目的地城市（区域）”，如果海口、三亚等市县也被列入培育名单，叠加本地的存量房去库存政策，或许能引导市场从传统房地产开发向“旅居+”模式转型，促进当地存量资产盘活与旅居产业升级。方案里还提到“依法盘活用好农村闲置土地和房屋。”也就是说海南农村的闲置土地和房屋，可以结合当地特色和文化（滨海资源、黎族村寨等），改造成乡村旅居，比如民宿集群、田园综合体等，打造特色的旅居产品。
政策鼓励“结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设”，海南可以借此推动空置商办、闲置存量房改造为旅居公寓、康养社区等，缓解房地产库存压力。
政策强调“培育高品质旅居目的地”。海南如何从短期的观光旅游，转向中长期旅居目的地？结合当地特色旅文活动、配套、文化、医疗教育等公共服务，不断丰富服务及品质，或许可以提升旅居目的地的长期价值。海南应该如何利用政策来引导旅居市场与房地产？比如优先在三亚、海口等旅居需求旺盛的区域试点存量改造。
比如商办改造，把海口的闲置商业、写字楼改造为长租公寓、共享办公、旅居空间或康养中心。
整合盘活农村闲置土地，比如尝试“村民合作社+企业”模式，开发乡村旅居院落，把房屋改造成乡村民宿，可研学、可体验休闲农业、文创等等。
打造细分旅居市场方面，如康养旅居，结合海南的热带雨林资源，开发候鸟养老社区、康复疗养度假民宿酒店等。还有文化旅居，挖掘五指山的黎苗文化、万宁的侨乡文化和冲浪文化，昌江的木棉花和黎族文化......边游边住。
借助政策契机，把海南的旅居地产、闲置土地、存量房好好地盘一盘，从前是“卖房子”，现在要“卖服务”。通过盘活存量资产、完善旅居生态、做好服务配套，海南的旅居市场、旅游地产就能慢慢实现可持续转型。
