北京二手房:库存一个月少了6000套,市场底到了吗?

2026年北京楼市房价最新行情

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最近，关注北京楼市的朋友可能察觉到了一丝不同往常的气息。那些在手机上刷不完的二手房源，好像悄悄变少了。

这不是错觉——最近一个月，北京二手房挂牌量猛减了超过6000套，从去年最高点算起，更是少了足足两万多套。与此同时，看房的人多了，成交也活跃了起来。这些变化背后，是市场的短暂喘息，还是转折的真正起点？

信号：挂牌房源消失，成交开始活跃

数据不会说谎，根据市场机构的统计，到1月底，北京二手房挂牌量已经从高点回落至约14万套。另一家头部中介的内部数据显示，其平台上的挂牌量已降至12.56万套左右，回到了近两年的较低水平。

更关键的变化发生在交易端，自去年12月底北京出台新一轮楼市新政后，市场的温度计有了明显的上扬。

有中介机构的数据显示，新政后一个月的二手房成交量，比之前一个月增长了约三分之一。带看量和新增客户数量也同步提升，市场活跃度肉眼可见地提高了。

“价格到底的房子，最近卖得特别快。”一位通州区的中介坦言，现在买家想像之前那样大幅砍价，没那么容易了。

一些业主看到市场有动静，反而选择将房子暂时下架，观望一下；或者觉得价格太低“不划算”，干脆转售为租。

动因：政策托底，业主心态变了

这一系列变化，并非凭空而来。业内普遍认为，核心驱动力是去年底那场“组合拳”式的北京楼市新政。

新政大幅降低了非京籍家庭的购房门槛，支持多孩家庭增购，并统一了商贷利率、降低了公积金首付。这些政策直接“灌溉”了市场最干渴的部分——刚需和急需改善的普通家庭。

政策给市场带来了三重改变：

1、预期重塑：

政策给了市场一个明确的“托底”信号，止住了之前螺旋下降的恐慌情绪。

2、需求释放：

一部分积压的刚性需求开始入场，优先消化了那些性价比高的“笋盘”。

3、心态转变：

卖方的心态从“急于抛售”转向“分化观望”。不是所有的业主都愿意在低价卖出，尤其在非核心区价格调整较大后，一些业主选择了退出市场。

展望：节后小阳春可期，但回暖是慢功夫

那么，这是否意味着北京楼市即将迎来一波强势反弹？综合各方观点，更可能出现的是一种“温和复苏”。

多家研究机构认为，春节后市场具备进一步回暖的条件。一方面，新政的效应是持续释放的，从看房到成交本身就需要时间；另一方面，历年春节后都有一波“小阳春”行情，今年由于春节时间较晚，这波行情可能会表现得更为平顺。

但是，必须清醒地看到，这种回暖很可能是结构性的。当前成交的主力，仍然是总价相对较低的刚需两居室，集中在平原新城和城市副中心等区域。市场的热度要传导到中心城区的改善型房源，可能还需要更多时间和信心的积累。

市场分析人士的判断也趋向一致：2026年的北京楼市，主旋律大概率是“震荡筑底，结构性回暖”。政策已经指明了方向，但市场真正的企稳，最终依赖于经济基本面和大家对未来的收入预期。这是一个渐进的过程，不会一蹴而就。

给买房卖房者的现实建议

面对当前这个“挂牌减少、成交微增”的复杂市场，无论是买方还是卖方，或许都需要一点新思路：

1、对于买家：

如果近期有明确的购房计划，尤其是寻找入门级房源，需要意识到最恐慌的“抛售潮”阶段可能已经过去。遇到心仪且价格合适的房子，决策可能需要更果断一些，因为同一片区内的“底价”房源正在被快速消化。

2、对于卖家：

如果您的房子地段、户型尚可，现在可能不再是那个需要“无底线降价”的时刻。可以更从容地根据市场真实反馈来定价，对于非急售的业主，观望春季市场的表现也是一个选择。

总的来说，北京二手房市场正在展现一种脆弱的平衡。它像一个久病初愈的人，虽然脱离了危险期，开始能下床走动，但离活蹦乱跳还有很长的路要走。这股暖意能否持续，我们不妨给市场一点时间，等待春节后那个关键的“验收期”。

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