一、市场整体数据概览

价格梯队分布

7000 元 /㎡以下

：16283 套，占比约 35%，当日新上架 29 套，是市场供应主力。

7000-10000 元 /㎡

：19556 套，占比约 42%，当日新上架 16 套，是供需最活跃的区间。

10000 元 /㎡以上

：10682 套，占比约 23%，当日新上架 7 套，多为高端改善房源。

二、红框高性价比房源深度解析

🔹 富丽佳园（竞秀区・阳光水岸片区）

核心参数

：105㎡ 3 室 2 厅 1 卫 | 豪装 | 东南朝向 | 2012 年建成

价格信息

：总价 51.8 万，单价仅4933 元 /㎡

推荐理由

• 价格洼地
  ：单价远低于 7000 元 /㎡的市场主力线，总价 50 万级即可入手市区三居室。
1. 品质装修
   ：豪装交付可拎包入住，省去装修成本与时间。
2. 宜居属性
   ：东南朝向保证充足采光，22/26 层的高楼层视野开阔，适合刚需及改善家庭。

🔹 浩正美（美）林湾（莲池区・农大商圈）

核心参数

：108㎡ 3 室 2 厅 2 卫 | 豪装 | 南北通透 | 2016 年建成

价格信息

：总价 64.7 万，单价5990 元 /㎡

推荐理由

1. 户型优势
   ：108小三居设计，南北通透，动线合理，满足三代同堂居住需求。
2. 次新小区
   ：2016 年建成，房龄较新，社区维护与居住舒适度更佳。
3. 商圈配套
   ：位于农大商圈，生活配套成熟，兼具居住便利与升值潜力。

🔹 万和城 A 区（一期）（竞秀区・乐凯北二片区）

核心参数

：75㎡ 2 室 2 厅 1 卫 | 家装 | 朝南 | 2013 年建成

价格信息

：总价 49.8 万，单价6640 元 /㎡

推荐理由

• 刚需首选
  ：低总价小两居，朝南户型采光充足，适合年轻情侣或新婚家庭。
• 性价比突出
  ：单价接近 7000 元 /㎡门槛，在竞秀区核心片区极具竞争力。
• 而且带一个平台，利用率特别大。
• 成熟社区
  ：2013 年建成，周边教育、医疗配套完善，生活氛围浓厚。

三、市场趋势小结