杭州各区二手房12月涨跌榜出炉.....2025年全年约8成小区价格下跌!

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2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
一、一二三线城市商品住宅销售价格环比下降
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
二、一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大
12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。
12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。
2025年12月，杭州二手房市场出现年末“翘尾”，月度成交量6862套，环比增加4.6%，达到近5个月最高。
不过，年末成交量回涨，更多是“以价换量”带来的。潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，12月各城区降价小区比例比起前几个月有所增加，各城区跌价小区占比在6-7成，不少小区房价仍处低位。
2025年，杭州一共成交了8.85万套二手房。虽然不及2024年的9.36万套，但仍是近五年成交量第二高位。成交活跃，但价格下行的压力依旧贯穿了全年。杭州贝壳研究院数据显示，2025年12月住宅成交均价为25161元/㎡，同比2024年12月的28658元/㎡，下滑了12.2%。
而从潮新闻美好生活研究院统计的2025年涨跌榜数据来看，市场价格普降中也呈现出分化的趋势。例如核心区域次新房小区、名校学区房的价格相对坚挺，周边和房龄较老的小区，价格则出现明显回调，个别小区同比跌幅甚至超过了20%。
从400多个小区的成交数据来看，2025年12月成交均价相比2024年同期，降价小区的数量占比近八成。其中跌幅超过10%的小区不在少数，尤其以余杭、萧山、临平、钱塘降价小区数量占比相对较高。
上城区
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拱墅区
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西湖区
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滨江区
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萧山区
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余杭区
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临平区
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钱塘区
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注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年12月二手房成交均价,2024年12月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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