番禺金山谷花园稀缺独栋房产司法拍卖,起拍价3800万!

核心信息速览

• 拍卖时间：2026年02月26日10:00 - 02月27日10:00（延时的除外）

• 拍卖平台：淘宝网司法拍卖（广州市天河区人民法院）

• 标的地址：番禺区东环街东艺路81号金山谷花园观楹街6栋101房

• 建筑面积：580.6233平方米（专有面积559.4071㎡，分摊21.2162㎡）

• 起拍价格：38,000,000元

• 保证金：7,600,000元

• 增价幅度：190,000元及其倍数

房产基本信息

这套位于金山谷花园观楹街的独栋房产，建筑面积达580.62平方米，属于小区内少有的大户型独栋住宅。

地理位置与周边配套

区位优势

金山谷花园位于番禺区东环街，属于番禺核心居住区，紧邻广州南站商务区，交通便利，生活配套成熟。小区周边环境优美，绿化率高，是番禺区知名的高端住宅社区之一。

交通网络

• 地铁：距离3号线市桥站约15分钟车程，7号线钟村站也在合理通勤范围内

• 公交：周边多条公交线路通达广州各区域

• 自驾：临近新光快速、东新高速、华南快速等主干道，连接天河、海珠、荔湾等中心城区

• 高铁：距离广州南站仅20分钟车程，方便商务出行

生活配套

• 教育：周边有多所优质学校，包括金山谷幼儿园、金山谷小学等

• 医疗：距离番禺中心医院、何贤纪念医院等三甲医院均在15分钟车程内

• 商业：小区自带商业街，周边有万达广场、奥园广场等大型购物中心

• 休闲：小区内设有会所、游泳池、健身房等设施，周边有大夫山森林公园等自然景观

小区环境与二手房市场

金山谷花园作为番禺区知名的高端社区，以其低密度、高绿化率、完善配套而闻名。小区内部环境优雅，安保严格，物业服务完善，是众多高端人士的居住选择。

根据周边二手房市场行情，金山谷花园类似户型的房源在市场上极为稀缺，独栋大户型更是难得一见。目前该区域二手房均价在6-8万元/平方米之间，具体价格因户型、装修、位置等因素有所差异。这套580平方米的独栋房产起拍价3800万元，折合单价约6.54万元/平方米，在目前市场环境下具有相当的竞争力。

看样安排

• 集中看样时间：2026年02月10日15时

• 集中地点：拍卖标的现场（番禺区东环街东艺路81号金山谷花园观楹街6栋101房）

• 预约方式：关注微信公众号“易槌法服”自助预约

• 重要提醒：必须提前预约，无预约不安排看样；报名截止至看样前二天

咨询方式

• 竞拍流程咨询：400-822-2870

• 标的咨询：020-83008915（李小姐，工作时间内）

• 看样服务：杭州易槌科技有限公司，联系电话13316045550

• 自助服务：微信公众号“易槌法服”或访问www.chuibangbang.com

投资价值分析

1. 稀缺性：独栋大户型在金山谷花园极为罕见，市场供应极少

2. 地段价值：位于番禺核心区域，配套成熟，交通便利

3. 社区品质：高端社区环境，优质物业管理

4. 增值潜力：随着广州南站商务区的发展，该区域房产有较大升值空间

5. 司法拍卖优势：起拍价可能低于市场价，有机会以更优价格入手

竞拍建议

1. 提前做好资金准备：确保能按时缴纳保证金和尾款

2. 全面了解房产情况：尽可能参加看样，实地考察房产状况

3. 咨询专业人士：提前咨询律师、税务顾问，了解过户流程和税费

4. 研究市场行情：对比周边类似房源价格，确定合理竞拍心理价位

5. 熟悉拍卖规则：提前了解淘宝司法拍卖的操作流程和规则

这套金山谷花园的独栋房产无疑是一次难得的投资置业机会，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。有意向的竞买人请抓紧时间预约看样，做好竞拍准备！