一位在防水行业深耕28年的企业家看着政策变化，坚信这次行业调整带来的不仅是开发商的洗牌，更是建筑维护领域新时代的开启。
资本市场立刻做出反应，地产股“久旱逢甘露”，国证地产指数、恒生中国内地地产指数今年以来涨幅分别达到10%、15%。
但中银国际指出，放松“三道红线”对房企影响有限，内房股此前上涨可能属过度反应。花旗也认为，此举对行业基本面影响有限，政策驱动的股价反弹可能较为短暂。
01 政策转折
“三道红线”政策的淡出，正成为中国房地产行业深度调整五年后最具象征意义的转折点。这一始于2020年8月的政策曾像一把达摩克利斯之剑，高悬于整个行业之上。
如今，多家主流媒体及行业监测数据显示，监管部门已不再要求部分稳健性房企每月定期上报“三道红线”指标。
中指研究院分析认为，“三道红线”政策目标已经实现，当前环境下继续实施已无实际意义。房地产市场经历了4年的深度调整，房企经营思路发生了根本性转变。
政策窗口的调整，恰逢房地产风险逐步释放及出清的关键时刻。截至2025年底，已经有18家上市房企完成全部或部分债务重组，涉及有息负债规模近1万亿元。
02 新旧交替
“三道红线”的淡出，并不意味着房地产行业将回到过去“高负债、高杠杆、高周转”的老路。
相反，这标志着一个旧时代的结束和一个新时代的开始。房地产行业正从“有没有”转向“好不好”，从“开发建设”转向“资产运营”。
行业风险正加速出清并已接近尾声。50家上市房企的总有息负债规模自2022年之后逐年减少，2023年之后更是负增长，2025年中期降至51816亿元。
市场出清的同时，新的融资模式正在形成。中指研究院指出，房地产发展新模式在融资方面的重要变化是“推行主办银行制”，这将为房地产高质量发展提供基础性的制度保障。
03 市场分化
2026年，房地产行业大概率将迎来“底部确认”的一年。这里的底部，并非指价格反弹的V形拐点，而是指成交量的企稳和价格跌幅的收窄。
市场上存在着不同的声音。“乐观派”认为2026年将正式确认行业底部；而“谨慎派”则预测2026年新房价格仍有2%~3%的惯性下跌，核心城市的全面复苏可能要等到2027年下半年。
行业内部的分化将更加明显。未来市场的高度集中在一线及核心二线城市，低能级城市将面临长期的缩量挑战。
戴德梁行报告显示，2026年大中华区商业地产市场将受宏观经济、产业布局、市场供给及消费迭代等多重因素交织影响，催生写字楼、零售物业、工业物流、大宗交易等多领域的新需求与新机遇。
04 防水修缮
在房地产新旧模式转换的背景下，建筑防水修缮行业正迎来前所未有的发展机遇。随着行业发展重点从新建转向存量，建筑维护与修缮的市场需求将持续扩大。
我创立的青龙防水集团自1997年成立以来，一直深耕防水修缮领域。集团旗下拥有多家公司，业务涵盖防水材料研发、生产及建筑防水修缮工程施工及城市合作代理。
青龙公司在全国各地区县市拥有近千家经销代理商，门店分销网店近4万家，积累了成千上万的防水补漏实战案例。
随着房地产行业向高质量发展转型，“好房子”成为未来十年最确定的产业方向。而“好房子”的标准之一就是安全、舒适、绿色、智慧。防水作为建筑安全的基础，其重要性不言而喻。
05 创业机遇
在房地产行业新旧动能转换的当下，防水修缮领域为许多寻求转型的从业者提供了新的创业方向。这个市场具有刚需、高频、现金流相对稳定等特点，特别适合在区县市级别开展业务。
青龙防水打造了一个在常住人口一百万或五十万的区县市级城市，特别适合夫妻在县城创业的、可标准化可复制的商业模型。这个模型已经帮助全国成百上千的区县市的经销商合作伙伴实现了有房有车的小康生活。
对于那些来自房地产公司、建筑总承包单位、设计院及监理公司的转型人才，防水修缮行业提供了将原有技术经验与新市场需求结合的绝佳机会。这个行业不需要巨大的启动资金，但需要专业的技术和用心的服务。
我经常对创业的伙伴们说：“防水维修这份事业，本质上是对建筑健康的守护。只要建筑存在，就有漏水的可能，就有我们存在的价值。”
06 实战培训
针对行业小白和转型人才最关心的技术门槛问题，青龙防水成立了 “青龙防水补漏学院” ，提供技术、产品、营销获客一体化培训。
学院拥有既有理论技术背景的博士硕士专业师资，又有在工地一线摸爬滚打的高级工程师、堵漏匠技师，更有二千平方米的1：1真实模拟建筑构造及节点的实操基地。
我们每年培训超过500人，课程涵盖从基础材料认知到复杂渗漏诊断，从标准施工工艺到新兴维修技术，从传统获客方式到短视频营销的全方位内容。
一位来自华北的学员在完成培训后分享道：“原来觉得防水就是涂涂刷刷，来了才知道这里面有大学问。现在我能准确判断不同渗漏原因，选择合适的材料和工艺，客户满意度提高了，回头客也多了。”
07 行业未来
展望未来，防水修缮行业将与房地产高质量发展同频共振。随着“城市更新”成为未来房地产发展的重要方向，预计每年可带动5000亿~10000亿元投资。
这意味着大量老旧建筑将需要进行维护和改造，而防水修缮是其中基础且关键的一环。
天风证券在年度策略中指出，2026年房地产板块或仍受到基本面弱、长期增长叙事缺乏等掣肘，但其低估值、低持仓的避险属性及高政策敏感度博弈的特征仍存。
而在房地产产业链中，防水修缮作为后周期服务领域，其需求相对稳定，受周期波动影响较小，成为行业中具有韧性的细分赛道。
未来五年，青龙防水的目标是：在全国区县市招募2500家经销，25万家分销商，让“怕漏水，用青龙”成为更多人的选择。
国证地产指数今年以来涨幅达到10%，但中银国际提醒放松“三道红线”对房企影响有限。 防水修缮行业的经销商们更关心手中的订单和客户的满意度。一位华南地区的青龙防水代理商看着手机里不断增加的维修预约，微笑着对员工说：“不管房子是新的还是旧的，不漏水才是好房子。”
当整个行业都在寻找新方向时，这些扎根于建筑基本需求的细分市场，正静静孕育着属于自己的春天。
