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2025年昆明二手房楼市大行情

2026-09-09 04:44:18

2025年昆明二手房楼市大行情

据铭腾机构监测，2025年昆明新房+二手房合计成交679万方，其中二手房占比52%；整体成交均价为10458元/㎡，其中二手房均价仅8921元/㎡，与新房价差高达3000元左右。

2025年二手房住宅市场共成交350万方，月均成交量29万方，略高于新房市场（月均成交量27万方）。

相比新房市场，二手房住宅月度整体成交量较为稳定，3-4月为年初节后小高峰，7-9月市场黄金周期，成交量高价稳，12月为年末节点周期，成交量涨价跌。

从成交业态来看

2025年昆明二手房成交中，高层成交295万方，市场份额占比约84%，合计约30672套，建面均价8609元/㎡；

洋房成交38万方，占比约11%，合计3102套，建面均价9650元/㎡；

别墅成交最少，年度成交体量为17万方，占比约5%，合计636套，建面均价12725元/㎡。

各业态成交最好的项目排名如下：

从成交面积结构来看

2025年二手住宅户型成交比例以100㎡以内产品为主，占整体成交比例的59%，100㎡以上的户型成交比例仅占41%；二手住宅成交面积段集中在60-120㎡，其次是120-140㎡和40-60㎡。

二手房成交套均面积101㎡，环比持平，新房套均面积129㎡，增大1.6㎡，一二手面积差28㎡。

从成交总价结构来看

2025年二手住宅总价成交比例以100万以内的产品为主，占整体成交比例的69%，总价100万以上的产品成交比例仅占31%；二手住宅成交总价段集中在80万以内，其次成交总价段是80-120万。

二手住宅成交套均总价83万，环比套均减少1.6万，与新房住宅成交套均总价相差78万。

从各区成交量价来看

南市区成交套数、成交单价、套均总价、套均面积排第一，呈贡区成交套数、成交单价最低，中市区受老城影响，套均面积最小仅79㎡，套均总价69万。

昆明2025年二手房成交TOP20榜单

上榜项目套均总价集中在100万以内，占比70%，其次是100-140万，占比20%，超过150万以上仅占10%；

成交均价集中在10000元/㎡以内，占比80%，其次10000-14000元/㎡，占比15%，均价超过15000元/㎡仅占5%。

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