2026年1月上海二手公寓指数 | 二手房告别快速下跌,远郊仍存调整压力
本月二手房价格指数为85.9，环比下降2.4个百分点，跌幅相对可控，且微观层面呈现一定的向好趋势：①环线来看，内环内二手房房价略有下跌，小幅低于基期水平；内中环和郊环外二手房房价小幅上涨；中外环二手房房价与上月基本持平；外郊环二手房房价仍下跌；②总价段来看，低总价房源（＜300万元）本月二手房价格有所上涨；中高端房源本月继续补跌；高总价房源本月二手房价格仍表现为基本稳定。
本月全市二手房房价仍表现为下跌，数值为85.9，房价水平较基期缩水约14%。近期二手房热度持续并未陷入淡季，整体市场表现为量稳价略降的态势。挂牌端来看，二手房价格已略有企稳的态势，整体市场已基本脱离快速下跌的局面。成交端来看，近期刚需仍占据绝对成交主力地位，高端产品亦有其基础成交客群。展望2026年，内环内及优质学区房凭借稀缺配套有望率先止跌企稳，而远郊区域仍将面临持续调整压力。
2020.1-2026.1上海二手公寓价格指数走势
【指数名称】上海二手公寓价格（月度）指数
【指数说明】上海二手公寓价格（月度）指数利用上海全市二手公寓月度样本成交明细编制（约20000个二手房小区），由此反映评估对象市场成交价格变动趋势。
【编制单位】克而瑞上海机构
【指数周期】每月一次
【基期选择】2020年1月
【模型选择】
拉氏指数，Laspeyres 公式 Kp=ΣP1Q0/ΣP0Q0，德国经济学家拉斯贝尔（LASPEYRE）于1864年首先提出的，主张无论是数量指标指数还是质量指标指数，都采用基期同度量因素（权数）的指数。
