2025年内蒙古经济“稳中有韧”:地产投资跌幅显著小于全国,通辽逆势走强、区域分化加速显现

从各级统计部门已披露数据来看，2025年全国经济稳步运行，GDP达约140.19万亿元，同比增长5.0%；同期内蒙古全区GDP约2.67万亿元，同比增长4.7%，整体延续“工业与投资托底、消费温和修复、收入稳步增长”的稳健格局，展现出较强的发展韧性。

与之相比，内蒙古房地产市场调整强度显著温和，凸显区域韧性：全区房地产开发投资约868.6亿元，同比下降7.3%；其中住宅投资约657.9亿元，同比下降8.0%——跌幅仅为全国平均水平的约四成。但值得重点关注的是，全区房地产市场已从“整体同步调整”转向“明显分化运行”，盟市间的发展差异进一步加剧。

从区域分布来看，内蒙古房地产投资高度集中于呼和浩特与鄂尔多斯两大核心城市，两地合计占据全区近一半投资规模（约49.6%），成为影响全区地产投资走势的“关键两极”：

一是呼和浩特，房地产开发投资229.6亿元，占全区比重26.4%，同比下降18.3%，其中住宅投资同比下降21.8%，对全区地产投资形成明显拖累，市场承压态势显著；

二是鄂尔多斯，房地产开发投资201.2亿元，占全区比重23.2%，投资同比持平（0.0%），其中住宅投资小幅增长1.8%，在行业深度调整期发挥了重要的“稳定器”作用，表现尤为稳健。

值得一提的是通辽市，成为2025年内蒙古地产投资的“最大黑马”：房地产开发投资96.8亿元，同比暴增80.2%，其中住宅投资81.1亿元，同比增长89.9%，增速领跑全区，其突出表现推测与当地项目集中开复工、基数效应叠加等因素密切相关。

除通辽外，锡林郭勒盟与呼伦贝尔市保持小幅正增长态势，成为区域地产市场的“增长亮点”：锡林郭勒盟房地产投资同比增长9.3%，住宅投资同比增长15.4%；呼伦贝尔市房地产投资同比增长1.8%，住宅投资同比增长4.9%。

赤峰市则呈现“结构性对冲”特征，房地产投资总体基本持平（同比增长0.1%），但住宅端同比下降3.7%，显现出市场内部的发展不均衡性。

与之相对，乌兰察布市、巴彦淖尔市、乌海市三地房地产投资呈现不同程度回落，分别同比下降18.7%、22.1%、9.4%，且住宅端回落幅度更深，市场调整压力持续显现。

包头市与阿拉善盟则成为地产投资收缩最明显的地区，调整力度最大：包头市房地产投资同比下降54.1%，住宅投资同比下降51.4%；阿拉善盟房地产投资同比下降56.1%，住宅投资同比下降70.8%，两地地产投资链条承压突出，市场复苏面临较大挑战。

综合判断，2025年内蒙古宏观经济基本面保持“稳中有韧”，为房地产行业提供了相对稳定的发展环境，但房地产领域已进入“明显分化运行”新阶段，呈现“总体回落、头部城市分化、局部地区逆势上行、尾部地区急剧收缩”的鲜明格局。