迪拜房产:人口与产业双轮驱动,黄金签证开启投资新机遇

当全球投资者都在寻找稳健避风港时，迪拜房产市场交出了一份亮眼的答卷。据中国商务部报道，2025年迪拜住宅交易量达约21.4万宗，交易总额超6810亿迪拉姆，房价同比增长7.6%。数字背后，一个更值得关注的趋势是——市场正由投资驱动转向人口与生活方式驱动，城市吸引力持续增强。在此过程中，迪拜“黄金签证”政策与房产的联动，正成为全球配置资产、规划身份的重要选择。

迪拜的人口增长已成为房产需求的强大引擎。2025年，迪拜总人口已突破400万，并以年均约20万的速度净增长，预计2026年将达420万。

新居民的安家需求、家庭结构变化带来的换房需求、以及全球人才涌入拉动的租赁需求，共同构成了迪拜房产市场的核心支撑。这一持续的人口流入，离不开迪拜日益提升的产业吸引力和宜居环境。

迪拜早已摆脱单一石油经济，在数字金融、人工智能、算力基建、未来出行等领域布局领先，形成多元且富有韧性的经济体系，为房地产市场注入持久动力。

• 数字金融枢纽：阿联酋金融科技市场预计从2024年的31.6亿美元增长至2029年的57.1亿美元。币安、PayPal等巨头的布局，持续吸引国际资本与人才。

• 科技生态扎根：华为、中兴等企业深度参与本地5G-A与智能基建；微软计划2023-2029年间在阿联酋投资152亿美元用于AI与云设施；阿布扎比G42联合多家科技巨头建设大型AI数据中心。

• 算力与未来产业：引入英伟达先进GPU，设立千亿级半导体基金，布局地下高速与无人驾驶网络，并持续推进航天探索计划。

迪拜租赁市场呈现“短租高溢价、长租稳回报”的特征。2025年11月短租平均日租金达780迪拉姆，同比上涨16.4%，冬季需求尤为旺盛。

租金回报率稳定在5%以上，部分区域更高，显著高于国际多数发达城市。叠加房价稳健增长、货币与美元挂钩等因素，形成“租金收益+资产升值”的双重保障。

购买价值200万迪拉姆及以上房产，即可申请迪拜黄金签证，实现投资与身份同步规划。

该签证提供长居权、子女公立教育、医疗福利等权益，并可助力注册本地公司，开拓中东、非洲及欧洲市场，享受低税制、高自由度的营商环境。

在当前环境下，安全与稳健成为投资关键考量。迪拜“房产+黄金签证”组合，正好契合了这一需求。