为进一步强化地产公司融资业务，拓展ABS资产证券化新型融资方式，全面提升融资工作质效，北岸地产近日于2026年1月29日邀请德邦资管组织了一场针对于ABS资产证券化融资专项培训会议，宣贯并学习了ABS融资业务的类型及成功发行案例，并成立了ABS融资工作小组，为后续的融资业务的顺利开展保驾护航。
01
资产证券化产品的定义
首先，德邦资管概述了ABS资产证券化的基本含义，是发起人（原始权益人）将缺乏流动性，但具有可预测现金流的资产或资产组合（基础资产）出售给特定的机构或载体（SPV），以该基础资产产生的现金流为支持发行证券（资产支持证券），以获得融资并最大化提高资产流动性的一种结构化融资手段。
02
资产证券化产品优势
资产证券化产品具有发行主体限制少、资金用途灵活、拓宽融资渠道、树立企业良好形象等优势，对于国有平台公司的来说，是比较优质的首选融资方式。
03
主要基础资产类型
企业资产证券化产品的基础资产类型主要为三类，包括债权类、不动产类及收益权类，其中债权类分为应收账款债权、融资租赁债权和小额贷款债权；不动产类包括传统及特殊物业形式；收益权类涵盖市政基础设施、能源基础设施、公交设施以及公共服务等。
在不动产类ABS细分板块，对比了所有业务类型的特点及优缺分析，听取并学习了各类融资工具的操作逻辑、应用范围及行业监管要求等。
北岸地产根据自身现有存量资产的属性及实际情况，分析总结了当下ABS业务所面临的阻碍和挑战，并立即成立了ABS融资工作小组。会后，小组成员之间互相展开了讨论，针对ABS融资方式的推行及所需要采取的准备工作进行了推演，分工明确到各个责任部门，提供本部门职责范围内或工作小组要求的支持与保障，确保融资工作协同推进。
地产公司充分评估了地产开发、政策性住房运营、产业化转型等业务发展的重要意义，将融资工作纳入重点工作范畴。加强上下联动、横向协同，凝聚工作合力，主动破解融资过程中的各类难题，确保各项工作高效推进。
