以上统计了长沙市六区一县房价跌幅排名前三的二手房小区，房价跌幅较多的以交付20年左右的老破小（中南汽车世界城、金帆小区、铭园小区等），这类小区由于建设年代较为久远，房屋本身存在设施老化、户型设计落后等问题。例如，可能存在水管、电线等基础设施老化，需要住户频繁维修；户型上，可能不符合现代家庭对于空间利用和功能分区的要求。
其次，交付10-15年左右的老旧商品房小区（橄榄城、碧桂园威尼斯城、兴威帕克水岸、卓越蔚蓝城邦等）为主；虽然相较于老破小，这些小区在建设初期可能有一定的品质和规划优势，但随着时间推移，也难以避免出现一些问题。比如小区绿化维护不佳、公共设施损坏无人修理等，使得小区的整体品质下降。
另外一些位于偏远板块、周边缺乏商业及交通配套支撑、物业服务供给较差的小区（恒泰湘壹府、绿地新都会等）也在跌幅榜前列。
归根结底， 2025年房价跌幅靠前的小区就是那些居住便捷度及居住体验较差的小区。这些小区在基础设施、小区环境、配套服务等方面存在明显短板，从而在市场竞争中与最近几年交付的商品房差距越拉越大，在市场下行期房价自然将出现较大幅度的下跌。
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