在英国，从挂牌到完成平均需要179天，接近6个月，堪称全球最慢。
Moverly的研究更是给出了一个刺眼的数据：这个速度在发达国家中排名垫底。
对投资者而言，这种缓慢不仅仅是不便，更是真金白银的损失。
资金占用的成本最为直接。
假设一位投资者计划购买一套50万英镑的房产，通常需要在达成协议后不久就支付10%的定金，即5万英镑。这笔钱在接下来的4个月里被冻结，无法产生任何收益。
如果投资者使用贷款购买，还可能面临桥接贷款（Bridging loan）的利息成本。
机会成本同样惊人。
在等待交易完成的4个月里，房产无法出租，无法产生租金收入。
对于购房出租的投资者，这意味着至少损失3-4个月的租金。
1.改革的曙光已经出现
好消息是，整个行业已经意识到问题的严重性，改革正在推进。
英国政府在2025年10月启动了"购房和售房改革"咨询，目标明确：
将典型交易时间从20周缩短至16周，即减少4周。
住房部长Jim Fitzpatrick与行业利益相关方密切合作，推动全方位改革。
改革的核心策略包括数字化转型、标准化文件、改善沟通协议和优化链条管理。
具体而言，政府计划推动房产搜索和地方政府数据的完全数字化，创建统一的房产信息表格模板，建立中介、律师和贷款机构之间更好的沟通协议，以及开发新的方法来更有效地管理房产链。
更激进的目标来自行业内部。
TwentyCI发起的"Project 28"项目，目标是将从"达成协议"到交换合同的时间从100多天压缩至仅28天。
这将是革命性的变化。
TwentyEA执行董事Katy Billany表示：
"随着越来越多的关注和行业动力，我们希望2026年开始出现有意义的变化。"
2.投资者如何从改革中获益
对于中国和海外投资者来说，交易时间缩短意味着实实在在的好处。
资金周转加快是最直接的优势。
如果交易时间从4个月缩短到2个月，定金占用时间减半，资金可以更快投入使用或产生收益。
对于计划购买多套房产的投资者，这意味着同样的资金可以完成更多交易。
租金损失大幅减少。
缩短2个月的交易时间，就相当于多收2个月租金。以一套月租2,000英镑的伦敦公寓为例，这就是4,000英镑的直接收益。
对于购房出租策略，这可能提升首年回报率1-2个百分点。
汇率风险显著降低。
交易周期缩短意味着从锁定价格到最终付款的时间窗口变小，汇率波动的影响也随之减小。在英镑波动较大的时期，这能为海外买家省下数万英镑。
失败率下降也将带来成本节省。交易时间越短，中间环节越少，出问题的概率越低。
市场竞争力提升同样重要。能够快速完成交易的买家在卖方眼中更具吸引力。
3.海外投资者的应对策略
在改革全面落地之前，海外投资者如何应对现状？
选择合适的律师至关重要。
不要只看价格，要看专业度和效率。
询问他们的平均交易时间，要求客户推荐信。一位经验丰富、流程高效的律师能将交易时间缩短数周。有些律师事务所已经开始采用数字化工具和标准化流程，他们通常比传统律师更快。
提前准备文件可以节省宝贵时间。
在开始看房前，就准备好身份证明、资金来源证明、贷款预批准（如果需要）。海外买家还需要准备税号、居住证明等额外文件。提前准备意味着一旦达成协议，可以立即进入法律流程。
现金购买具有巨大优势。
不需要等待贷款审批，交易时间可以缩短30-50天。对于海外投资者，如果有能力现金购买（或大部分现金加小额贷款），往往能谈到更好的价格，卖家也更愿意优先考虑。
考虑购买新房也是一个选择。
新建房产通常不涉及购房的链条，卖家是开发商而非个人，流程更标准化。虽然新房可能比二手房贵，但交易速度快、风险低，对于希望快速完成投资的买家来说是不错的选择。
4.2026年会是转折之年吗？
改革的时间表正在逐步明确。
政府咨询将持续到2026年初，改革路线图预计在2025-2026年冬季发布。Law Society的新标准表格将从2026年3月30日起强制使用。试点项目预计在2026年在选定地区启动，然后全国推广。
如果一切顺利，2027-2028年可能看到实质性变化。
对于海外投资者来说，无论改革进展如何，理解英国房产交易的现状和挑战都至关重要。
ref：
https://www.estateagenttoday.co.uk/breaking-news/2025/12/twentyci-homebuying-reforms-cant-come-fast-enough-as-transaction-times-increase/
https://todaysconveyancer.co.uk/the-stark-reality-of-property-transaction-timescales/
https://britbrief.co.uk/business/property/uk-plans-to-cut-homebuying-time-by-4-weeks.html
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