近日，广西北海市海城区人民法院（以下简称（海城法院））对其查封的标的物——广西北海市银滩中路面积为2233.25平方米土地使用权及地上建筑物，在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开司法拍卖。这是该标的地产的第一次拍卖。

（网页截图）

据小编了解，海城法院拍卖的该标的物——广西北海市银滩中路面积为2233.25平方米土地使用权及地上建筑物，该标的土地面积为2233.25平方米，使用权终止日期为2042年7月2日。土地使用权证号为北国用（2014）第B62979号。海城法院本次对该标的地产的起拍价为22274000元，评估价为22274000元，保证金为4454800元，增价幅度为222740元。竞价时间定于2026年3月1日10时至2026年3月2日10时止（延时除外）

海城法院在拍卖公告中明确，本次拍卖为带租拍卖，该标的地产租期自2024年10月10日起至2036年10月9日止，租期长达12年。根据租赁合同约定，2024年10月10日至2029年10月9日期间，年租金为160万元；2029年10月10日至2036年10月9日期间，年租金调整为168万元，租金按季支付。目前，被执行人已确认收到承租人支付的300万元押金，且承租人已于2025年1月至2026年1月期间，每月向法院执行专户支付租金3万元，合计36万元。法院特别提醒，意向竞买人如果能与本次拍卖活动，需充分了解租赁合同全部内容及实际履行情况，审慎评估法律风险后再决定是否报名参与海城法院本次司法竞拍。

小编认为，海城法院本次拍卖的标的地产，其区位优势显著，地处北海银滩中路核心旅游辐射区，区域地块市场关注度高，长期保值性较强。而且，本次拍卖为带租拍卖，租期至2036年10月，年租金160万至168万元，承租人已支付押金及部分租金，竞买人可直接获得稳定现金流，降低前期投资风险。但是，由于标的地产仅有土地使用证，地上的建筑物无所有权登记证过户税费等隐性成本不明，且法院不承担相关风险，增加竞买人综合成本与决策难度。因此，潜在竞买人在报名时一定要了解相关情况，然后再决定是否参与海城法院本次司法拍卖，大家认为如何呢？欢迎讨论。