广州一年内换购二手房,可享个税退税优惠政策延续至2027年底!

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

举个例子：你卖了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。

再次买房时，如新购住房金额300万，可申请退税4万元；如150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。

购房退税的办理，首先需要满足一定的条件并准备相应的材料，然后按照规定的流程操作。以下是广州购房退税的详细办理步骤：

一、准备相关证明文件

纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：

1．纳税人身份证件。

2．现住房的房屋销售合同。

3．新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件。

4．新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

注意：对夫妻共同共有的，夫妻双方可以按照卖出住房及购入住房的全额计税退还个人所得税，并将税款退至个税税款入库人名下，纳税人须提供婚姻存续证明（结婚证）和税款退至1人名下书名同意书（两人签字）。

补充：1．合同复印件包含新旧各一份。2．银行卡复印件。

二、填写退税申请表

1.在税务机关网站上下载并详细填写退税申请表，或前往税务机关领取并填写。

2.按照要求准确填写个人详细信息、房屋购买情况、退税金额等，确保信息的真实性和准确性。

三、提交退税申请

1.将填好的退税申请表及相关证明文件一并提交至当地税务机关窗口进行审核。

2.等待税务机关审核并处理申请，期间应积极配合提供补充材料或进行解释说明，以确保审核的顺利进行。

四、退税审核与批准

1.税务机关将对提交的退税申请进行细致审核，确认材料的真实性和完整性。

2.经查实情况属实的，税务机关将形成退税意见，并报上级审批。审批通过后，将开具退税凭证，并转至国库处进行退税手续办理。

五、领取退税款项

1.退税申请获批后，税务机关将通知申请人领取退税款项。

2.申请人需携带身份证明和银行账户信息到指定银行领取退税款项，或根据税务机关的指示进行线上操作领取。

在办理购房退税过程中，务必确保所提供材料的真实性和完整性，并严格按照税务机关的规定流程操作。同时，也应注意保护个人隐私和信息安全，避免泄露重要资料。如遇问题或疑虑，可及时咨询当地税务机关或专业律师以获取准确指导。