另外，截止到1月29日，上海本月二手房累计总量达到了20999套，日均725套，远超同期水平。

从数据来看，月初由于假期的原因，起始的成交量并不高，不过后续逐渐趋于稳定；

每个周末至少要一天的单日成交量能够破千。

本月的总量已经突破2万套，这延续了2025年11月、12月连续两个月成交突破2万套的“翘尾行情”。

近期成交的活跃主要依赖价格调整驱动。

尤其是一些性价比高的房源，能以明显低于挂牌价的幅度快速成交。

目前市场上成交的主力是总价300万元以下的“老破小”等低价位房源，为刚需入市提供了窗口。

政策环境：全方位降低购房成本

虽然今年的上海楼市具体的调控政策只有8.25新政，不过年底两个利好能够刺激部分置换客群。

首先，2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠；

直接降低了“卖一买一”改善家庭的资金压力。

其次，增值税5%改3%的政策，进一步减少了二手房交易过程中的税费支出。

市场基本面：需求稳定，预期改善

需求坚实：上海二手房年成交量已连续三年增长，2025年成交面积和金额在重点城市中位居首位。

这表明上海有真实、稳定的住房需求基础。

预期向好：随着市场调整超过三年，价格趋稳的基础更牢固，“当前已是筑底回稳阶段”的预期正在增强，提升了购房者入市积极性。

潜在影响因素