房地产周期乃所有经济周期之母——新周期与以往房地产市场有什么不同?
- 2026-02-06 01:55:45
房地产周期乃所有经济周期之母——新周期与以往房地产市场有什么不同?
中国房地产市场经历了改革开放后近30年的蓬勃发展，已经进入一个新的发展阶段，过去老旧周期之论已成为过去式，新周期到来，大家应该如何应对？ 什么时间买房？买什么房？ 什么时间卖房？卖什么房？ 都是有技术含量的，不是想怎么样就怎样？ 在新周期、新赛道环境下，如何擦亮眼睛选择保值增值的房产，对我们普通家庭来说至关重要，选择比努力更重要，选择对了少奋斗若干年，若选择错了，加倍努力也不一定赶上资产增值速度。 不卖关子，只说干货。 
近期，政策密集出台，为我们指明了方向。 
众所周知，我们国家房地产市场是政策市，ZF在市场经济领域中起主导作用，当市场过热、价格快速上涨时，ZF选择快速出手，遏制房价过快上涨；当市场过于低迷、下跌速度过快，超出正常价格范围，ZF同样选择出手救市。 这在进哥看来，就像是一个大钟摆，总有轮回，当钟摆向右到极致时，就会回调；当钟摆向左到极致时，又会向右回摆。我们把这称之为“周期”。 
回顾过去，人们很容易遗忘几年前的事情，超过10年的事情更是没有什么印象。 中国房地产总共经历过三轮上涨周期。 第一个是在1998年住房改革后到2005年，住房公积金制度的出台，意味着过去靠单位福利分房的时代一去不复返了。但当时能在这个改革浪潮中看明白的人少之又少，大家都在取笑那些自己攒首付买房的人。但那个时候才一两千一平的房子后来都涨到了三四千一平。 第二个时期是在2009年到2011年。 2008年美国次贷危机出现后，为了对冲潜在的风险，我们国家果断出台了4万亿救市政策。货币超发、通货膨胀、物价上涨、市场火爆，带来了房地产市场爆火，房价涨幅超预期。 第三个时期是2016年到2018年。 2015年去库存、返乡置业、降息降准、旧棚改造，带来了又一波房市上涨，嗅觉敏锐的人在这一波牛市之前快速出手的，家庭资产都翻倍了。后知后觉的人们（2019年到2022年买房的）都站在了高岗上，现在的房价比当时购买平均价格跌去了20%以上。 就像上述描述的钟摆，当市场火热过头的时候，政策开始打压市场的投机和冒进、跟进行为，使得当时一部分购房者损失惨重。 进哥把这些年的购房经验分享给大家，总结一句话就是“不要跟政策对着干，一定是顺势而为！” 当年政策收紧，贷款利率上调，控制开发商拿地节奏，限价、限售、限贷，遏制价格过快上涨，严查假离婚炒房......一系列组合拳下来，市场一定被干趴下。 可是有些“杠精”非要对着干，所有逆周期操作的，都站在高岗“喊冤”。还有部分自媒体，在政策收紧的时候，唱多地产，鼓吹房价一直涨，直至被约谈，甚至封号才罢手。不明原由的购房者被忽悠，在不该出手的时候出了手，站在了高岗上。 当前，政策是在救市，政策背景是：激活内循环，刺激消费，提振经济，房地产作为大宗商品交易，是中国经济的压舱石，房价上涨才会带来就业岗位提升、收入提高，大家才敢消费。 但是目前也有少部分人仍然在逆政策操作，砸盘、唱衰成了他们的选择项。值得庆幸的是，再从网络唱衰房地产也同样被约谈、封号。 擦亮眼睛，选择对的时机出手，是对自己负责任，更是对家人负责。 房地产是有周期的，它是所有经济周期之母，房地产带动上下游60多个行业，只有房地产先行，所有经济周期才能被激活，经济更活跃，大家投资才更有信心。 
杠精们又要问我，不是“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，为什么房价又会上涨？ 这个问题我在几年前就预测过，未来房地产市场要分化，要走类似于“新加坡模式”，如果没有读过我文章的朋友可以向前翻一下，几年前写的文章。 
中国房地产市场高速发展到现在，依托于过去的“摊大饼、高增长”的阶段已经不适用未来人口下降、老龄少子的市场发展。所以市场分化在所难免，进哥几年前预计未来市场分化严重，当下已经验证。 “人们向往美好生活的愿望永无止境！” 这一轮市场上涨一定不是普涨，市场是客户用脚选择出来的结果。好地段、好产品、好物业、配套全、出行方便......都是大家的选择方向，也不排除部分老破小价格依然坚挺或有上涨趋势。 好产品、好物业，有品质的开发商开发的小区也不一定就全部上涨，这里面有建筑密度的考量，有交通便利性和未来发展的潜力，有地段繁华程度如何，商超和医院学校建设以及配置标准高低等因素。总之市场分化严重，选择对的房子，未来少奋斗若干年；选择错误的房子，未来需要加倍努力才能跟得上时代的脚步。 我是进哥，欢迎大家关注、点赞、转发。我会持续给大家输出房地产的专业知识，用专业视角帮您选择适合您的家。选对时机、选对项目、选对楼层、选对户型、选对朝向，您的生活才更不一样。 您身边的专属地产服务专家——进德墅院。 中国房地产分化是早晚的事 中国房地产发展模式将由香港模式过渡到新加坡模式 国常会释放最新信号 如何客观的分析和预判中国房地产市场走势
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