父母一方去世,留下的房产该如何过户?亲身经历告诉你该怎么办理更划算,建议家里有老人的一定要看.

hi，我是老白。

今天终于拿到了房产证。耗时两个月，跑了N趟，准备了各种材料，今天我就这一路办理的过程记录下来，供您参考。

首先，这套房子是房改房，名字是我父亲一个人的。

疫情期间，母亲去世了。

由于房本上只有我父亲的名字，他认为那就是他的房产。

但他准备过户给我的时候，房管局告知他无法过户，原因是当初办理房产证的时候，用到了我妈的工龄，所以我妈有一半的产权。

可是我妈已经去世了，那该怎么办理呢？

然后房管局的工作人员告诉我，首先我们兄妹放弃继承权，让我爸先继承我妈的产权，然后才能过户给我。

且我们姊妹放弃财产继承必须是由公证处来办理，才具有法律效力。

父亲觉得麻烦，于是提出能否立遗嘱公证，待他去世后再过户给我。

结果公证处说自立遗嘱需证明该遗嘱为唯一性，办理时需经法院公示，在公示期间没有人对遗嘱提出异议后才可办理，且费用较高，并不可取。

最好的方法就是走亲属关系自由定价买卖。

于是我调取了我们每个人的档案，加上户口本相互印证，证明亲属关系。

办理完公证书，到税务窗口缴纳了税款，然后将材料递交房产局审核。

第二天，房管局打电话通知有两个错误无法办理。一个是购房原始档案里我爸的身份证错误，系统无法和现有身份证匹配。

第二个是没有他的高级职称证书留档。如果按普通职工继承，享受65平方的面积，超出部分需要补交差价大约十万元。

于是我拿着父亲的高级职称到房管局申诉，被告知需由原单位提供纠错证明，并补录职称证明材料。

于是，我拿着房产局提供的资料找到父亲的单位，在人事部门的帮助下，经过两个星期的寻找，终于找到了一份红头文件，补录了父亲的高级职称证书。

又经过了近一周的等待，房产局告知我手续齐备，可以办理了。

于是和父亲来到了政务大厅。

在这里不得不夸夸办公人员，在得知我们的意愿后，办公人员告诉我们，上午先办理父亲继承母亲的遗产，下午办理过户给我，这样老爷子就不用跑两趟了，方式就是走直系亲属自由定价买卖，价格定在500元。

由于是房改房，需补齐土地出让金，缴纳15元税费。拿到房本后，就转成商品房了，后期出售时，不用再交税了。

综合起来，房改房办理过户有以下步骤:

1.如果父母都在世的情况下，父母孩子都在场，没有异议的情况下，可以直接办理。

2.如果父母一方去世的话，当年购房时没有使用死者的工龄，可直接办理。

3.如果使用到了死者工龄，需要子女办理财产放弃继承公证书，由另一方老人全部继承，人员需全部在场，公证书费用按房产面积和份数来定，平摊大约每平方30元。

4.缴纳税费，大约每平方0.7元，。

5，如果是房改房，需补交土地出让金，按平方和所在区划分等级计算，大约每平方70元。

6，缴纳自由定价500元的税费，15元。

7，房本工本费80元。

总结如下：

1.调取全家档案，印证亲属关系。

2.办理公证书。

2.缴纳税费。

3.办理继承，更换房产证。

4.办理子女过户。

在这里，提醒家里有老人的家庭，尤其是有房改房的家庭。一定要在双方在世的情况下，办理过户，避免不必要的麻烦。也能省下不少钱。

最好的办法就是有直系亲属自由定价买卖的程序，房产定价无论面积大小，均为500元卖给子女，产生的土地出让金和税费均为一次性。后续出售时不再征收税费。

如果对你有帮助，请分享给你身边的人，让他们少走弯路，这是我亲历的整个过程，期间困难重重，终于办结。

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