亲爱的买房朋友，见字如面。买房从来都是人生大事，每一步选择都藏着对生活的期待，也难免伴着对市场的迷茫。当下的二手房市场，没有网传的那般夸张，也并非毫无章法，我们不想用噱头迎合，只想以最真诚的姿态，和你聊聊市场最真实的模样，让你的安家路少一点犹豫，多一份清晰。深耕上海房产行业这些年，我们见证过这里市场的起伏，更懂你想在这座城市安家的忐忑——怕踩坑、怕误判、怕错过适合的时机。尤其是当下，各种碎片化信息混杂，有人说上海二手房全面回暖，有人说库存依旧积压难成交，今天，我们不用模糊表述，只用一组组真实可查的数据，还原上海二手房市场的本来面目，不夸大、不隐瞒，每一个数字，都是我们一线接触到的真实变化。如上图示，当下上海二手房市场，最突出的变化就是库存持续缩减、供需渐趋平衡，告别了此前的库存高位压力。上海链家平台数据显示，其二手房库存挂牌量已连续9个月下降，当前库存量较2025年1月下降约20%，而上海市房地产交易中心主办的“网上房地产”数据也显示，截至2026年1月27日，全市二手住宅挂牌量约为33.68万套，已连续4个月下降，基本回归至2025年2月份的水平，前期堆积的库存正逐步被消化。简单来说，以前看房子有更多的房源可以供我们挑挑拣拣，包括楼层位置和装修等，价格可以供我们一来二去，左砍砍右砍砍，业主一咬牙心一横可能就卖了，毕竟同小区有这么多竞品房源在售。
成交端的回暖迹象同样明显，如上图示～热度从2025年底的“翘尾行情”延续至2026年初。数据显示，2025年上海全市二手房成交量达25.4万套（全口径数据），创下近四年来新高，其中11月、12月连续两个月网签成交量均达到2.3万套；进入2026年，这份热度仍在延续，截至1月30日，上海链家二手房成交量环比上月同期上涨15%，全上海二手房成交连续三个月站上2.2万套关口。与此同时，上海二手房的价格、区域分化及买卖双方心态，也随之发生了明显变化。价格方面，市场已显现“止跌”信号，成交价格暂时止住了此前的下跌趋势，部分高性价比小区的挂牌最低价甚至开始抬升；区域上呈现结构性分化，内中环老旧住宅、外环通勤便捷区域去化周期缩短至三个月以内，而远郊小昆山、祝桥等板块成交周期仍超过18个月。业主心态也逐渐转变，优质房源议价空间从之前的3%-5%收窄至1%-2%，近半年超44%房源挂牌周期超过6个月，不少不急售的业主选择撤牌观望或由售转租，年化租赁回报率可达3.3%—3.5%；购房者则更加理性，刚需和改善需求成为市场主力，300万元以下刚需房源占据成交主力，70-120㎡低总价户型交易占比显著提升。
最近感受特别明显，同事成交客户的周期大大缩短，以前那些一直犹犹豫豫、处于观望状态的客户也纷纷出手，好房子的成交周期变得更短。更能体现市场变化的是，投资客开始入场，本区域有同事的客户1月这个月一下子买了三套房源。具体的信息不方便透露，但是情况都是如实的！可以给大家简单展示一下内部成交的信息，后台还有非常多的信息就不一一列举了。我们要相信一件事物的发展是曲折的和前进的，我们需要辩证的看待当前的上海二手市场，永远没有只跌不涨的市场，也永远没有只涨不跌的行情，我们无法去准确的预判或者预测市场的最低点，没法去踩准这个点，包括在这个行业从业的任何一个人，更何况还是“外行”的你们。但是，上海真的是一次次证明了其房地产市场的成交能力，无论怎么样的行情作为一个万亿级的经济体，作为一个人口净流入的城市，作为一个人均可支配收入高于9万元的城市，上海始终不缺乏的是购买力，我们需要对房地产市场保持信心和耐心。最后想说，这些关于上海二手房的真实数据，不是为了引导你盲目入手，只是想让你看清当下的市场真相。当下的上海，不是盲目“捡漏”的时机，也无需过度观望，核心区域、配套成熟、通勤便捷的优质房源可重点关注，优质的高性价比房源一定是值得的。愿这份坦诚与真实的数据，能帮你避开误区，在上海的安家路上少走弯路、选对好房，不负每一份对美好生活的期待。
