一、开发与投资情况：
2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%
住宅投资63514亿元，下降16.3%，占总投资约76.7%，是影响整体投资下降的主要因素。
办公楼投资下降22.8%，商业营业用房下降14%。
二、施工面积、开工面积、竣工面积情况：
- 施工面积-施工面积659890万㎡，下降10%，在建项目数量整体减少。
- 新开工面积58770万㎡，下降20.4%，降幅很大，新开工面积减少等于未来刚地产供给降明显减少。
- 竣工面积60348万㎡，下降18.1%，今年完成交付的房屋减少，其中办公楼竣工面积竟然增长6.7%，可能存在部分项目集中竣工的情况。
三、销售情况
- 新建商品房销售面积88101万㎡，下降8.7%，销售额83937亿元，下降12.6%，销售额下降大于销售面积下降，意味着房价在下降。
- 待售面积76632万㎡，上涨1.6%，库存稍微有增加，其中住宅待售面积增加2.8%，库存压力仍存在。
四、资金情况
- 开发企业到位资金93117亿元，同比下降13.4%，资金压力明显。
- 自筹资金、定金及预收款下降12–16%，个人按揭贷款下降17.8%，显示购房需求收缩，房企现金流承压。
- 国内贷款下降7.3%，利用外资下降20.8%，表明融资端也在收紧。
总体来看2025年房地产行业持续萎缩，开工项目下降明显，投资需求持续走弱，住宅是主要下降原因，库存略有增加，库存压力依然存在，购房需求减少，房地产企业资金压力很大，从目前情况来看行业调整期尚未结束，未来投资可能进一步收缩。
（数据来源为国家统计局）
注： 仅个人看法，作者认知有限，不保证观点完全准确。行业前沿变化极快，请结合更多专业资料参考，不构成任何投资建议。
