二手房市场感觉和去年有点不一样

01

回顾下这一年多的市场，看看高成交背后

但有意思的是，这波高成交没把挂牌量“打下来”：2024年10月挂牌量冲到12万套的顶峰，之后稍微降了点，2025年春节降到10.9万套，可过完年3月又回到12万套，一直维持到5月。

买的多、卖的也多——这说明当时房东们是“趁机出货”的心态，表面热闹的成交背后，其实是不少房东信心不足，抓紧抛盘。

02

转冷后，温和成交的背后

从2025年5月开始，市场转冷后没了政策刺激，再加上外部大环境对信心的冲击，成交量从2025年3月份3万套的高点，一路下滑，然后持续稳在“2万出头”。

但这时候挂牌量变了：从5月12万套的高点，一路缓慢往下走，到2026年1月，最新挂牌量只剩8.7万套。

这和之前“高成交、高挂牌”的逻辑完全不一样了——现在成交不算特别高，但挂牌量在悄悄下降，说白了就是房东开始“惜售”了。

03

天平在倾斜，求是的文章又点了一把火

最近看2026年1月的实时成交数据，环比12月涨了23%——这刚好是1月1号“求是”文章发布之后的变化。

现在的情况很微妙：一边是房东惜售心态越来越明显，另一边是买家在文章影响下，出手更积极了。

去年年底是“买的积极、抛的也积极”，价格没稳住；但这一次，买的更主动，卖的却观望——市场的天平，正在往房东端倾斜。

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接下来的市场，要看这股“劲儿”能续多久

从“抛盘潮”到“惜售热”，这一年多的楼市像坐了趟“情绪过山车”。

现在的“房东惜售+买家入场”，算是给市场添了点新的可能性。

后续这股“惜售+积极买入”的势头能不能稳住？咱们可以接着观察接下来的成交和挂牌变化。

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