我们知道，按照“财政部税务总局公告2023年第19号”规定，2027年12月31日之前，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。由于之前不动产租赁适用5%征收率，因而不能适用这个1%来计算增值税。2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》及其实施条例连同部分配套文件（比如一般纳税人相关规定）开始实施。在增值税法第十一条规定，“适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为百分之三”；实施条例则并未对此作出进一步规定。因此，近来经常有人询问，2026年开始，自然出租不动产，增值税适用3%了吗？如果这样，是不是可以享受减按1%这项税收优惠政策了呢？今年开始自然人和小规模公司出租写字楼增值税是1%吗？
大连市税务局12366呼叫中心答复：（略作排版、整理；答复时间：2026-01-12）
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国增值税法》(中华人民共和国主席令第四十一号)文件规定：
第八条 小规模纳税人可以按照销售额和征收率计算应纳税额的简易计税方法，计算缴纳增值税。
第十一条 适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为百分之三。
根据《中华人民共和国增值税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第826号)规定：
第七条 自然人属于小规模纳税人。
关于小规模纳税人不动产租赁简易计税的优惠政策相关口径及配套文件暂未公布，请及时关注国家税务总局或财政部发布的相关政策文件。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，具体以法律、法规及相关规定或系统设定为准。若您对此仍有疑问，请联系大连税务12366或主管税务机关。
资料来源：国家税务总局网站 12366纳税服务平台
年起，个人出租房产，增值税适用1%吗
老算盘沐剑屏2026年1月30日 09:45山东听全文星标
我们知道，按照“财政部税务总局公告2023年第19号”规定，2027年12月31日之前，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税。由于之前不动产租赁适用5%征收率，因而不能适用这个1%来计算增值税。2026年1月1日起，《中华人民共和国增值税法》及其实施条例连同部分配套文件（比如一般纳税人相关规定）开始实施。在增值税法第十一条规定，“适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为百分之三”；实施条例则并未对此作出进一步规定。因此，近来经常有人询问，2026年开始，自然出租不动产，增值税适用3%了吗？如果这样，是不是可以享受减按1%这项税收优惠政策了呢？今年开始自然人和小规模公司出租写字楼增值税是1%吗？
大连市税务局12366呼叫中心答复：（略作排版、整理；答复时间：2026-01-12）
您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下：
根据《中华人民共和国增值税法》(中华人民共和国主席令第四十一号)文件规定：
第八条 小规模纳税人可以按照销售额和征收率计算应纳税额的简易计税方法，计算缴纳增值税。
第十一条 适用简易计税方法计算缴纳增值税的征收率为百分之三。
根据《中华人民共和国增值税法实施条例》(中华人民共和国国务院令第826号)规定：
第七条 自然人属于小规模纳税人。
关于小规模纳税人不动产租赁简易计税的优惠政策相关口径及配套文件暂未公布，请及时关注国家税务总局或财政部发布的相关政策文件。
感谢您的咨询！上述回复仅供参考，具体以法律、法规及相关规定或系统设定为准。若您对此仍有疑问，请联系大连税务12366或主管税务机关。
资料来源：国家税务总局网站 12366纳税服务平台
