成都九龙天瑞房地产开发有限公司重整案重整投资人招募公告

成都九龙天瑞房地产开发有限公司重整案

重整投资人招募公告

崇州市人民法院于2026年1月16日裁定受理对成都九龙天瑞房地产开发有限公司（下称“九龙天瑞公司”）的重整【案号：（2026）川0184破2号】，2026年1月22日，崇州市人民法院指定四川英特信律师事务所担任九龙天瑞公司管理人，耿帅为负责人。

第一部分公司基本情况

一、工商登记

成都九龙天瑞房地产开发有限公司，统一社会信用代码：915101845722906054，公司成立日期为2011年4月26日，法定代表人王军。注册资本1500万元。营业期限自2011年4月26日至无固定期限。纳税人资质为一般纳税人，注册地址为崇州市崇阳街道正东街162号。经营范围：房地产开发经营（凭资质证经营）；建筑工程机械租赁；物业管理（凭资质证经营）；房屋买卖居间、代理，房屋租赁居间、代理，房地产咨询活动。

九龙天瑞公司于2018年8月29日取得房地产开发企业暂定三级资质，有效期至2021年7月1日。

公司股权结构为：成都九龙贸易连锁有限责任公司100%，王军任公司法定代表人、总经理。股权均已出质给四川发展融资担保股份有限公司，股权目前已被冻结。查询结果显示注册资本已实缴1500万元人民币。

二、对外投资

九龙天瑞公司名下无子公司，无分公司。

第二部分项目开发情况

1．地块情况

成都九龙天瑞房地产开发有限公司开发项目有九龙里项目、九龙天瑞项目，其中九龙天瑞项目已建设完毕，九龙里项目仍在建设中。

其中“九龙里”项目占地7195.69平方米（合10.794亩），项目规划建筑面积13208.06㎡，共分为两宗地块：宗地一面积5195.87㎡，已于2015年6月5日取得土地使用权证（崇国用〔2015〕1415号），土地用途为商业、住宅；宗地二为土地整合后取得，面积1999.82㎡，因涉及开发企业差欠土地款项910万元，未能完善相关土地手续。原定交付时间2018年12月31日。

其中地块一规划条件为：用地使用性质：商业金融业用地（可兼容二类住宅用地比例不超过50%）；二类住宅用地（可兼容商业金融业用地比例不超过10%）。容积率：大于1.0且不大于1.17；建筑密度：不大于48.6%；建筑限高：12米；绿地率：不小于25%

地块二规划条件为：因涉及土地整合，与地块一统一规划建设，容积率不大于1.2，建筑密度不大于50%，绿地率不小于15%，建筑限高不大于12米。

2．土地不动产权证书

九龙天瑞公司于2015年6月5日取得《国有土地使用证》（崇国用〔2015〕1415号），土地用途为商业、住宅；使用权类型为出让；终止日期分别为2054-05-15、2084-05-15；使用权面积为5195.87平方米。

宗地二为土地整合后取得，面积1999.82㎡。因涉及开发企业欠缴土地款项约910万元，未能完善相关土地手续，暂未取得《国有土地使用证》。

3．建设用地规划许可证

九龙天瑞公司于2015年6月18日取得《建设用地规划许可证》（地字第510184201520041号），用地性质为商业金融用地、二类住宅用地，净用地面积7195.69平方米。

4．建设工程规划许可证

九龙天瑞公司于2015年9月18日取得《建设用地规划许可证》（建字第510184201530070号），建设规模13208.06平方米，地上建筑3层，面积8015.93平方米；地下建筑一层，面积5192.13平方米。

5．建筑工程施工许可证

九龙天瑞公司于2015年9月25日取得《建设工程施工许可证》（崇城建〔2015〕｝字第021号），建设规模13208.06平方米，合同价格1850万元，设计单位四川省大卫建筑设计有限公司，施工单位四川申泰建筑工程有限公司，监理单位四川思成工程项目管理有限公司；合同开工日期为2015年9月25日，合同竣工日期为2016年9月15日。

6．商品房预售许可证及销售情况

九龙天瑞公司九龙里项目于2015年12月14日取得1-4号楼《商品房预售许可证》【成房预售崇州字第801号】，预售范围为1～4栋，面积4420.71平方米。经公司统计，均已销售并网签备案，其中有涉及约26套为通过网签备案担保的方式备案在债权人名下。

5、6号楼及地下商业部分已达到预售许可证办理条件，但因未取得土地证等原因暂未办理预售许可。

7．项目修建进度

因企业资金链断裂处于停工状态，现已完成主体工程施工，仅剩余消防、水电气工程等零星收尾工程尚未完成。经初步测算，该项目达到交付条件还需建设资金约300万元。

第三部分项目优势及规划

一、项目区位状况

九龙里项目位于崇州市核心地段，位于“正东街、罨画池历史文化街区”内，项目着力于打造仿古商业文化步行街，与罨画池历史文化街区连成一体，建成崇州的历史文化交流及旅游休闲中心。项目街区人流密集，用地周围有丰富的历史建筑遗存——罨画池、陆游祠、天主堂、正东街、吴家院子，均为低层建筑，支撑商业街的深厚文化底蕴。区域内商业聚集度和繁华度较好，有万达广场、正东街农贸市场、啤酒广场、孔子广场、崇州文庙、崇州市中心公园等。

第四部分资产负债情况

根据评估机构初步评估结果，九龙天瑞项目及九龙里项目剩余未销售资产建成后总价值约8951万元。债权登记金额约26943.26万元，其中九龙里项目资产未设立抵押，工程款申报金额约3000万元，欠付土地款约910万元。

注：以上资产、负债情况为九龙天瑞公司初步提供的资料，重整期间债权登记的资料，最终以管理人调查核实并报法院、债权人会议核查通过的为准。

第五部分招募说明

一、投资人主体不限，投资人可为资金方、商业运营方、项目建设方，可单一报名投资，也可组成联合体投资。

二、投资模式不限，共益债投资、股权投资、债权投资、固定资产投资、商业运营投资等均可。

第六部分投资人应具备的基本条件

一、投资人须为依法设立并有效存续的企业法人，具有较强的社会责任感和良好的商业信誉。

二、投资人及其控股股东、实际控制人近三年内未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施，历史上无犯罪记录、无重大违法违规记录等。

三、投资人财务状况良好，拥有足够的资金实力和履约能力，能出具相应的资信证明或其他履约能力证明。

四、投资人认可本次招募公告，并按照要求提交相关材料并支付保证金。

五、联合体参与招募的，联合机构不得超过三家，需书面明确联合体牵头企业，并说明各自角色分工，承诺联合体成员之间承担连带责任。其中，联合体牵头企业应符合本招募公告设定的“投资人应具备的基本条件”。联合体通过设立项目公司的方式投资经营的，联合体机构均应书面承诺对项目公司的债务承担连带责任。

第七部分 招募流程

一、报名

（一）报名时间与方式

1.报名时间：自本公告发布之日起至2026年3月20日17:00止。

2.报名方式：现场报名或邮寄报名。邮寄报名的，报名时间以重整管理人签收时间为准。

（二）重整管理人联系方式

1.现场报名地址：成都市高新区锦城大道666号2栋6楼（原奥克斯广场A座6楼）（工作日9:00—17:00）

2.邮寄报名收件地址：成都市高新区锦城大道666号2栋6楼（原奥克斯广场A座6楼）

联系方式：蒋律师，13551377771；耿律师，18224488120。

（三）报名材料

1.参与重整投资意向书。意向书内容应包括：投资人简介、股权结构、组织架构、主营业务、经营业绩、资金实力等信息，并加盖公章；若为联合体的需提交形成联合体的书面协议/承诺，并说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

2.股东（大）会/董事会决议等有权决策机构同意意向投资的相关决策文件（需提供原件）；

3.主体资格资料，包括：营业执照正副本复印件、法定代表人身份证明（详见附件1）、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件（详见附件2）、授权代表身份证复印件；

4.投资人及其控股股东、实际控制人在近三年未被市场监督管理机关列入“经营异常名录”或“严重违法失信企业名单”、不存在欠缴税款记录、未被人民法院列入“失信被执行人名单”或被采取限制高消费措施的承诺书；

5.无犯罪记录、无重大违法违规行为的承诺书；

6.最近三年的审计报告（成立不满三年的自成立日始）；如未经审计的，可提供财务报告（注：若投资人为国有企业的，可无需提供此项资料）；

7.最新的征信报告（注：若投资人为国有企业的，可无需提供此项资料）；

8.送达地址确认书（详见附件3）；

9.保密承诺函（详见附件4）。

以上报名材料一式两份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，密封袋上注明投资人名称。

二、尽职调查

投资人向重整管理人提交合格的报名资料后，即可向重整管理人申请开展尽职调查。重整管理人审查后，将积极配合投资人开展尽职调查工作，所需费用由投资人自行承担。

三、投资方案及投资保证金

（一）提交期限

重整投资人进行尽职调查或报名后，管理人另行通知递交意向投资方案以及缴纳意向投资保证金时间。保证金为300万元。若重整投资人未在期限内提交意向投资方案和缴纳意向投资保证金的，作无效报名处理。

保证金收款账户以管理人通知为准。

（二）意向投资方案提交方式

重整投资人应提交纸质意向投资方案一式两份（正本壹份、副本壹份），并予以密封，在密封袋上注明重整投资人名称。提交方式与报名方式相同。

四、保证金的处理、返还及转化

1.重整投资人违反保密承诺，或出现其他违约或侵权行为给重整管理人或九龙天瑞公司造成损失的，重整管理人不予退还其缴纳的报名保证金，并追究相关法律责任。

2.重整投资人被确定为重整投资人的，其保证金自动转为重整履约保证金。

五、优先原则

本项目正式进入破产重整程序后，在投资方案遴选阶段，在同等条件下优先考虑预重整阶段有效报名的意向投资人。

第八部分 特殊事项说明及风险提示

一、特别说明

本招募公告由重整管理人负责解释、说明。重整管理人有权决定继续、中止或终止投资人招募。同时，重整管理人可根据招募情况，决定报名时间、缴纳保证金时间以及提交投资方案时间是否延长，若决定延长时间，重整管理人将提前通知有效报名的投资人。

投资人应严格按照本公告载明的期限和要求提交相关材料，包括但不限于提交报名材料及缴纳报名保证金、提交投资方案，方为有效报名。

本次招募以公平、公正、公开为原则，对所有投资人均平等适用。

本招募公告不能替代投资人的尽职调查，公告所载九龙天瑞公司概要主要目的系让投资人初步了解债务人基本情况，重整管理人不对公告披露内容的真实性和完整性承担责任，最终情况以投资人自行尽职调查结果为准。

投资人在投资决策时，应自行决定是否聘请法律、财务、税务等专业机构进行尽职调查或出具投资咨询意见。

本招募公告披露的相关信息及风险仅供参考，投资人应谨慎判断，并自行承担风险。

二、风险提示

由于本次招募时，债务人负债尚未经人民法院裁定确认，重整管理人可向重整投资人提供基本情况，最终以管理人审查或人民法院裁定确认的金额为准，且最终的重整计划草案可以据此进行相应调整。

重整投资人在预算投资规模和考虑债务人负债规模时，除申报金额外，应对尚未申报或诉讼未决的债务作出预判。

重整管理人对本公告享有解释权。

特此公告。

成都九龙天瑞房地产开发有限公司重整管理人

         2026年1月31日

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