2018年，运营了整整83年的筑地市场正式关闭搬迁，腾出东京湾畔这块“都心最后的一等地”。这片占地约19公顷的土地，西接银座繁华商业区，东临隅田川与东京湾，北有筑地本愿寺，南邻浜离宫恩赐庭园，地理位置堪称东京核心中的核心。
如今，这块土地终于要迎来它的华丽转身——历时五年筹备、两年招标，日本迄今最大规模都市再开发项目之一「ONE PARK x ONE TOWN」筑地市场再开发计划正式启动。
由三井不动产牵头，集结丰田不动产、读卖新闻集团、清水建设等11家日本顶尖企业组成开发联盟，将对这块东京湾黄金地段进行彻底重塑，这将为房产投资者带来前所未有的投资机遇。
该项目投资额高达9000亿日元，开发周期贯穿2026至2038年，如此大规模、长周期的核心区开发，在东京都心已属罕见。
「ONE PARK x ONE TOWN」项目核心理念是“打造一座被水与绿意环绕，能迎接来自世界各地多元人群，并透过交流创造与传递新文化的基地”，而这一理念的落地，将直接转化为区域房产的核心竞争力——人口聚集、配套升级、价值攀升。
根据规划，项目将在19公顷土地上开发总楼地板面积约126.7万平方米的建筑群，涵盖9栋功能各异的高端楼宇，其中最值得关注的，是可容纳约5万人的大型集客与交流设施——未来这里将承接世界级运动赛事与音乐演唱会，每年将带来千万级客流，而客流背后，是租赁需求的暴涨和商业地产的红利。
此外，生命科学·商业复合栋将吸引高端产业入驻，办公与住宅复合栋、两栋星级饭店、MICE·饭店·住宅复合栋等业态，将构建“工作-居住-休闲-商务”一体化生态，吸引高收入人群定居，直接推高区域住宅租赁回报率与房价。
交通便利性是房产价值的核心支撑，筑地新区的交通规划更是堪称“顶配”。区域内将打造2至3楼高度的空中步道，实现“人车分离”的舒适出行体验；筑地川沿岸将新设船舶码头，开通水上交通航线；更前沿的是，将规划新一代空中移动载具“空中飞车”专用垂直起降场，抢占未来交通制高点。
地面交通方面，除原有都营地下铁大江户线筑地市场站外，项目还毗邻东京Metro日比谷线筑地站、都营浅草线东银座站等多个核心站点，未来更将规划连接东京车站与羽田机场的“临海地铁线”，便捷的交通网络将进一步放大区域房产的投资价值，无论是租赁还是转售，都将具备极强的流动性。
对于房产投资者而言，把握开发节奏才能精准捕捉投资机遇。
筑地再开发工程分两期推进，第一期（2026-2032年）将完成“生命科学·商业复合栋”“办公与住宅复合栋”及两栋饭店等7栋核心建筑的建设，2028年陆续开工，2032年正式启用。第二期（2033-2038年）以办公大楼栋建设为主，2038年全面完工。
这意味着，距离核心设施投入使用仅剩6年时间，当前正是布局的黄金窗口期。随着工程推进，区域价值将逐步兑现，房价与租金将进入稳步上涨通道，提前布局可享受“开发红利期”的增值收益。
更值得关注的是，筑地地区的再开发并非单一项目，而是形成了“核心+周边”的联动升级格局，进一步扩大了投资辐射范围。
毗邻的“筑地二丁目地区第一类市区再开发案”已取得实质性进展，该项目位于东京Metro日比谷线“筑地”车站旁，计划建设地上21层、地下3层的高端建筑，以办公室和商业店铺为核心用途，2026年度动工、2029年完工，届时将与核心区形成业态互补，带动周边商业地产价值提升。
与此同时，“筑地川Amenity建设构想”正在推进，首都高速公路都心环状线筑地川区段上方将改造为行人空间，打造连接筑地与银座的舒适廊道，这一规划将彻底打通筑地与银座的价值联动，让筑地直接共享银座的商业资源与客流，周边房产将直接受益于这一“价值外溢”。
市场数据印证价值，筑地将成为成东京房产投资风向标。
筑地处于银座商业区、隅田川、浜离宫恩赐庭园与汐留办公群的合围之地，这块原本用于市场的稀缺地块释放后，必将成为东京的“第二心脏”，带动城市功能重新布局，工作机会、商业人流、居住需求将持续向这里聚集。
对于房产投资者而言，这种区域定位的升级，意味着长期、稳定的价值增长。
数据显示，2025年东京房地产市场核心区域已展现强劲涨势，1-11月东京23区平均房价飙升至1.3366亿日元，较2024年大幅上涨19.5%，创下历史新高；而都心6区均价更是达到1亿7550万日元，其中千代田区均价已突破2.5亿日元，年涨幅惊人。
筑地市场旧址虽采取“定期借地权”（商业用途期限10-50年）方式开发，不直接对外出售，但这恰恰为周边房产投资创造了更大机遇，核心区的开发不会产生新增供应冲击市场，反而会通过人口聚集与配套升级，持续推高周边区域的房产价值，这将成为下一轮资本追逐的焦点。
总的来说，筑地再开发绝非普通的城市更新项目，而是一个指标性的长期投资标的。其背后有11家日本顶尖企业联合背书，有千亿级资金投入保障，有全能配套与交通升级支撑，更有东京核心区房产市场的持续升温作为铺垫。
随着2028年工程开工、2032年核心设施启用，区域价值将逐步兑现，当前正是布局周边住宅、商业地产的最佳时机，提前锁定这一“都心最后的黄金地块”周边资产，无疑将抢占东京房产投资的时代风口。
