后台被问爆了！“2026年北京二手房市场会不会走2025年的老路？”
这是近期不少买家关心的问题。今天不绕弯子，复盘2024-2025年市场真相，拆解2026年核心变量，告诉你答案。
一、先厘清：2024-2025年，北京二手房走了两条完全不同的路
很多人觉得2024和2025年都是“冷”，其实差别很大。2024年是“先抑后扬”，全年二手房成交量达17.6万套，比2023年增长13%，下半年随着政策发力，10-11月甚至出现价格环比正增长，算是筑底回暖的信号。而2025年则是“量稳价跌”，全年成交17.4万套，和2024年基本持平，但挂牌均价跌至3.95万元/㎡，较2023年峰值下跌超34%，大兴、顺义等远郊跌幅更是达到30%-50%，不少房东陷入“降价也卖不动”的困境。
其实，北京二手房市场在经历了24年9月的低潮之后，从24年10月开始了一轮快速去化，主要利好政策就是24年930，非京社保五环内5改3，五环外5改2。后续又取消了普宅和非普的限制，下调公积金贷款利率等。北京二手房住宅市场，成交量迅速拉升，并在2024年12月份超过了2万套。挂牌量从17万套，下降到15万套附近。部分次新小区成交量加大，成交价微涨。比如亦庄河西金域东郡75平两居室，从24年低点的450万，拉升至25年3月份的480万左右。
当然，25年小阳春起到了一定的刺激作用。但是，随着书包小阳春过去，挂牌量迅速攀升，恢复至17万套左右的水平，叠加成交量下滑，北京二手房市场开启了以价换量的时期（25年5月至2025年12月）。
整体来说，北京二手房市场，24年先抑后扬，而25年是先扬后抑。
二、看看近期二手房市场的变化
2026年1月，北京二手住宅网签量基本上会在1.5万套左右，市场依旧保持着很不错的热度，挂牌量持续降低，优质房源加速成交，目前北京二手房挂牌量已经下滑至14.5万套左右了，以上这些都是一线市场正在发生的。
三、26年北京二手房会不会走25年先扬后抑的老路？
我个人觉得，重点还是要看年后挂牌量会保持在一个什么水平，如果4月底，北京二手房挂牌量恢复到17万套，甚至更多，那么买卖双方博弈是必然，5-8月非优质稀缺的好房子，依旧会以价换量为主。
但是，如果年后的挂牌量没有增加多少，或者说没有增加，市场底部会进一步夯实。成交价会企稳，不少好房子的价格会迎来反弹。
最后，区域分化加剧，优质板块的核心区，优质房源依然抢手，不再是“全域下跌”的局面。
你觉得2026年北京二手房会比2025年好吗？是打算趁机入手捡漏，还是继续观望？
希望今天的分享能给你带来帮助，如果你有具体的买房卖房疑问，或者想了解某个板块的详细房源信息，欢迎在评论区留言，帮你结合2024-2025年市场规律，定制2026年专属方案～
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