2026年1月31日 星期六农历乙巳年十二月十三
今日要点：
【1】全国财政收入承压：2025年全国财政收入同比下降约1.7%，土地出让收入同比下降约14.7%【2】百城房价结构分化：1月百城新房均价环比微涨，二手房价格持续下行【3】土地市场继续收缩：300城住宅用地成交面积同比下降，一线城市核心地块溢价率仍超10%【4】房企监管环境调整：房地产“三道红线”不再常态化要求月度披露【5】物业行业稳健运行：头部物业企业强化在管规模与现金流管理
【政策·市场】
【1】房地产监管政策动态1月29日，媒体披露，中国房地产行业“三道红线”融资监管规则已不再要求房企进行常态化月度披露。该调整被市场解读为监管框架阶段性优化信号，有助于缓解部分房企的合规与信息披露压力，但并不等同于全面放松融资约束。
【2】财政与土地财政表现1月30日公布的数据显示，2025年全国财政收入约21.6万亿元，同比下降约1.7%，为2020年以来首次年度下降。其中，地方政府土地出让收入同比下降约14.7%，土地财政对地方收入的支撑作用继续减弱。
【市场数据】
百城住宅价格指数根据中国房地产指数系统发布的2026年1月百城价格指数报告：
全国100个城市新建住宅平均价格约17,114元/㎡，环比上涨约0.18%，同比上涨约2.52%；
一线城市新建住宅价格环比上涨约0.51%，同比上涨约6.83%；
全国二手住宅平均价格约12,905元/㎡，环比下跌约0.85%，同比下跌约8.67%；
50个城市住宅平均租金约34元/㎡/月，环比下降约0.45%，同比下降约3.67%。
整体来看，新房价格在核心城市仍具韧性，而二手房与租赁市场调整压力持续。
【企业】
房企融资与债务环境1月30日前后，市场关注重点仍集中在房企债务结构与融资环境变化上。随着“三道红线”披露要求调整，部分房企短期融资预期有所改善，但行业整体信用分化仍然明显，资金主要向少数具备信用优势的主体集中。
【土地】
全国土地市场运行情况根据中指研究院监测数据，2025年全国300城住宅用地成交面积同比明显下降，土地市场继续处于收缩通道：
土地市场呈现“总量收缩、核心城市优质地块仍有竞争”的结构性特征。
【物业】
物业行业运行态势近期行业信息显示，物业服务企业整体经营保持稳健。头部物业公司持续通过扩大在管规模、优化服务结构、强化现金流管理应对地产开发端波动影响。在当前房地产调整周期中，物业管理板块仍被视为相对稳定的细分领域。
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