合肥2026年房地产走向

合肥2026年房地产市场的小阳春来得比往年更早、更猛烈。下图呈现的是合肥2025年1月成交量，以及2026年1月尚未包含最后六日的成交数据。

合肥房价自2021年涨至峰值后，2022年开始疲软，2023年下跌，2024年加速下跌，2025年更是一整年疾速下跌。我认为，这基本上已挤掉合肥房地产市场50%以上的泡沫，部分楼盘甚至挤掉了60%多。这种加速下跌其实有利于后续市场的回暖和反弹。

房地产市场最怕阴跌不止，这会让市场陷入悲观情绪。许多客户总觉得房价未达心理价位，买房不踏实。2025年的疾速下跌虽吓退了不少刚需购房者，但有房地产交易经验的人定会跃跃欲试。

与其年年阴跌，不如一步到位，让有资金实力的群体能寻到市场底部。刚需是房地产市场的基础，能保证市场的流通性，而有金融思维的群体则是市场的“调味剂”。

刚需群体更看重利益，往往滞后于市场。当下房地产市场是否触底，成交量是关键指标。2026年1月已成交6400套，加上最后六日，成交量即便不破7000套，达到6800套也十拿九稳，几乎是2025年的两倍。

市场回暖必先有量，无量则无回暖。往年小阳春通常2月启动，3月达高峰，4月持续，5月收尾，6月进入淡季。今年小阳春提前一个月，1月便成绩斐然。2025年3月成交量峰值为8500套，若年后3月能超越这一峰值，便可判定房地产市场开始回暖。

不过，回暖并不等同于涨价。回暖是前提，至少在二手房交易中，房东从绝对弱势转为与客户势均力敌，不必再被客户疯狂砍价。
一旦市场筑底成功，仍会有3 - 6个月的交易僵持期，这是市场价形成的过程。刚需群体看重利益，待市场平稳才会入场。

以上是我对合肥房地产市场的分析，后续还需持续关注成交数据，以验证我的观点