2026年1月，黄山中心城区房地产市场整体运行平稳。受契税阶段性优惠政策到期、传统销售淡季双重影响，新房成交保持相对稳定，二手房明显回落，市场分化特征进一步显现。
新房：成交小幅回落，价格基本稳定
2026年1月黄山中心城区新房成交50套，环比2025年12月的54套下降7.4%，同比2025年1月的102套下降50.98%，其中普通住宅成交47套，为市场成交主体。
价格方面，新房成交均价10100元/㎡，较12月的10130元/㎡基本持平，价格保持稳定。在当前市场环境下，成交量与价格均无明显波动，整体表现好于部分市场预期。
二手房：成交大幅回落，价格持续承压
2026年1月黄山中心城区二手房住宅成交91套，环比2025年12月的341套下降73.31%，同比2025年1月的243套下降62.55%。
价格上，挂牌均价7322元/㎡，环比微降0.42%，同比下降11.3%，价格下行压力继续存在。
市场成因与观察
随着2025年契税等阶段性购房支持政策到期，2026年1月进入购房政策“真空期”，从市场反馈看，新房成交受政策变化影响相对有限；二手房成交降幅较大，主要与去年年底部分购房需求集中在政策到期前完成备案有关，具有较明显的阶段性和结构性特征。
整体来看，1月黄山中心城区楼市仍处于调整阶段，新房与二手房市场表现分化。短期内市场购房需求将以理性为主，成交规模预计维持在相对低位，后续走势仍有待政策环境和市场信心的进一步修复。
1月LPR报价维持不变：1年期3.0%，5年期以上3.5%。据交行消息，目前黄山首套、二套房利率、首付比例均维持一致，5年期以内2.6%，5年期以上3.0%，首付比例15%，已处于历史低位水平。同时，自2026年1月1日起，个人住房公积金贷款利率执行调整后标准：5年期以内2.1%，5年期以上2.6%。
一、新房：
1、新房成交环比同比均下降
2026年1月黄山中心城区新房共成交50套，环比12月的54套，减少4套，下降7.4%；同比去年1月的102套，减少52套，下降50.98%。
2、从物业类型来看：住宅成交47套，占比约94%；联排、叠屋成交3套。
3、从成交区域来看：成交量最高为老城片区20套，占比40%；江南片区11套，占比22%；城西片区10套，占比20%；新潭片区为7套；城东片区2套；高铁片区、梅林片区和一中片区0成交。
4、开盘加推：
2026年1月，黄山中心城区中梁徽玖府1盘加推入市，共计36套住宅房源。
5、市场供应：
2026年1月，黄山中心城区无楼盘获预售证。
二、二手房：
二手房方面，2026年1月黄山中心城区二手房挂牌均价为7322元/㎡，环比下降0.42%，同比下降11.3%
三、土地：
2026年1月，黄山中心城区1宗商业地成交，1宗商业地挂牌。
1月23日，屯溪区帅鑫下窖单元SX-02-02地块（宗地编号HSS202535号）成功出让。地块位于阳湖镇，帅鑫大道南侧、兖溪路北侧，出让面积32088.98㎡(48.13亩），成交总价3850.6776万元，成交单价80万元/亩(1200元/㎡），成交楼面地价1090.9元/㎡。
1月12日，屯溪区帅鑫下窖单元SX-02-06地块挂牌，地块位于阳湖镇，医院路南侧、帅鑫大道北侧，土地性质为商业用地/商务金融用地，出让面积12725.45平方米（19.09亩），起拍总价：1641.5831万元，起拍单价：86万元/亩(1290元/㎡），起拍楼面地价：678.9元/㎡。容积率R≤1.9。拍卖时间：2026年2月11日15时30分。
四、交房
2026年1月，黄山中心城区无楼盘交付，中梁徽玖府举行了业主看房日。
五、营销活动：
2026年1月，黄山中心城区8家房企共举办了18场营销活动，与12月12场相比增多。活动主要包括：中梁徽玖府业主看房日、玉屏地产开年钜惠8重礼、玉屏紫云府乔迁游园会等等，活动内容多以线上活动为主。
