2026年二手房买卖政策2026年二手房买卖政策

2026年二手房买卖政策2026年二手房买卖政策主要涉及增值税、个人所得税和契税等方面，以下是具体政策内容：

增值税自2026年1月1日起，个人销售住房增值税政策调整如下：

购买不足2年的住房对外销售，按照3%的征收率全额缴纳增值税；
购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税。


个人所得税

满5年且唯一：免征个人所得税；
不满5年或不唯一：可选择全额1%或差额20%缴纳（可选择方式）。
换房退税政策：2026年1月1日至2027年12月31日期间，出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人，可享受个人所得税退税优惠。新购住房金额大于或等于原住房转让金额的，全额退还已缴税款；新购住房金额小于原住房转让金额的，按比例退还。


契税

家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；
家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；
家庭第三套及以上住房：统一按3%征收。



以上政策为全国性通用政策，具体执行可能因地区略有差异，建议以当地税务部门实际审核为准。