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（文图 皆原创）
时间好快啊，再有20天不到就要农历新年了。
今天是周末，难的和以前的几个同事好友聚会，传来的各种消息，让我感觉到，2025年对于我们这些从业多年的地产圈的同仁，无论是谁，还在地产行业的硬撑的，或者不在地产行业失业的、转行的，2025年又是被暴击的一年，而且力度还不小。
01
不仅基层，高管离职越来越多
地产离职已经是行业最常说的话题，从2022年开始到现在，大批大批的地产同仁离开了行业，只是前两年，大部分为基层和中层，而到了2025年，看到了太多的地产高管离职。
我之前的地产公司，上半年旗下好几个分公司的高管及总经理离职；到了年末，更是出现了公司董事和总裁离职的情况，几个在业内名气很大的高管因为“个人原因和家庭原因”提出离职，这些人，好几个都是80后，远远达不到离开的年龄，真是让人看到了地产行业的残酷。
而让高管离职的焦点达到巅峰的是万科总裁郁亮的离职，这更是暴击了整个地产行业的员工：原来，我们奉若圭臬的行业大佬也不能幸免啊！
02
降薪是小事儿，工资直接不发了
作为我们这个省会城市TOP1的地产公司已经干了15年会计的好友丽丽来说，她还能坚持在地产公司让人羡慕不已，而她连连摆手，说不用羡慕她，她之所以还在原地产公司是因为公司裁掉她成本太高，15年工龄补偿太多，直接就让她呆在公司，有活干了就干点，没活干了就干坐着，工资从2025年3月份已经不发了，整整拖欠了十个月，还不如被裁掉呢。
她接着又说，被裁掉的员工也好不到哪里去，补偿金直接分成了12期或者18期发放，而且基数是基本工资。
一两年前被裁掉的员工，很多人的补偿金到现在都还没有拿到全呢，经常发一两个月停一段时间，公司总部凑够了钱再发给一些。
除此之外，她说公司还拖欠了她2年多的公积金和一年多的社保，她还不能自己交，因为社保要缴纳不少滞纳金，实在是拿不出钱来。
她爱人是另外一家地产公司旗下物业公司的，这家在行业也是国内知名地产公司，现在只能靠物业勉强维持，她爱人分配了很多物业销售业务，为业主采购各种过节礼品，整天忙的不在家，就这还玩不成任务呢，完不成任务就只能拿两三千元的基本工资。
凡是一家人两个都在地产行业的，今年和明年更是格外艰难。
03
买的烂尾楼等了三四年，又停建了
另一个好友讲起了自己的烂尾楼时间，让我们一阵感叹。
她的房子是2019年买的，买在了最高处，150多平方米的房子，1万元一平，目前每个月需要还贷款6000元左右。因为有房子住，所以开始延期后也没有很急，想着等个两三年吧。谁知道这一等就是5年多，而且从今年下半年开始，本来工地上还有工人干活，现在也彻底停了。
交房苦等三四年，还是遥遥无期，也彻底把耐心磨得没了，这几年每月月供还的十分吃力。她告诉我们，如果再看不到希望，她就准备把银行贷款停了。
这几年，在保交付的国家政策下，确实很多房子已经顺利完工交付，可是实际问题情况更加复杂，还是有很多房子仍在建造中，已经远远超出了延期交付的时间，期待2026年有更多的房子交付。
04
房子降价后也难卖，变现难于上青天
老友琳琳前几年努力挣钱，一个人买了三套房子。
一套2013年买的六千多元每平的50多平小房子目前自己住，全款购买；一套2026年买的七千多元每平的148平方的城市郊区房计划和家中爸妈一起住，分期贷款；一套三环内的一万四五的98平方的学区房用来投资，分期贷款。
她本来计划的特别好，当时在地产行业做销售高管的工资也很高，两套房子一个月一万左右的贷款能够支付。可后来整个行业销售下滑，她转入其他行业负担太大，就想卖掉其中一套。
可现实如此残酷，郊区的房子半价直接到3500元无人接手，周边人烟稀少也无法出租；而学区房的情况也不乐观，延期一年多，好不容易交房后，交付标准一路下滑，学区优势也随着教育变得越来越透明公平下降，目前只能买到1万左右，但是真正卖出去还需要再降价。
她叹息道：如果当初少买一套，压力真的小很多，希望2026年，不管哪一套，卖出去一套，让自己的压力缓一缓。
05
地产转行的同仁，同样各有各的艰难
地产转行转到哪里？是我们最关心的问题。我总结了一下，主要分为以下几种：
*年轻、形象气质好的曾经的地产销冠人员转到卖车、卖珠宝、卖奢侈品或者服装行业，但是这些行业也没有好到哪里去，同样面临着随时失业的风险；
*自己创业：地产圈同行好多自己开店或者合伙开店，自己创业。我所知道的几个前同事有一定积蓄的，选择了加盟地产中介继续做地产相关业务；
*转入到理财、基金或保险行业。一些年龄较大，有一定资源和积蓄的地产行业同行转入到了这些行业，利用前期积累的资金或者人脉开展业务，不过也是不太好做。
*享受了一定行业的红利，彻底躺平。不少行业同仁选择了躺平，或者回到了老家，享受生活，也是一种选择。
2026年马上要来临了，往者不可追，2025年带给我们的那些暴击消息就让它过去吧。愿2026年的地产圈能有一定利好，给大家带来一些振奋人心的好消息。
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